FREIER MIETZINS - TOP MODERNE 2 ZIMMER + TERRASSE IN BIEDERMEIER ARCHITEKTUR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- sehr hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung/Kühlfunktion und Smart Home
- Terrasse mit 5,41 m²
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- ruhige Grünlage in Sievering nahe Wienerwald
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber 1. Obergeschoss
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Garagenzuschlag im Wohnungswert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zur Schönen Agnes liegt eingebettet in die Sieveringer Weinberge, unmittelbar am Tor zum Wienerwald. Der 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens -- und Sievering ist sein grünes Herzstück.
Die Ruhe eines Dorfes, die Nähe einer Weltstadt: Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor dem Haus befindet, sind S-Bahn, U-Bahn (U4/U6) und Straßenbahn (Linie 38) bequem erreichbar - die Innenstadt liegt in rund 20 Minuten. Für den täglichen Bedarf sorgen ein Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens in unmittelbarer Nähe.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
ZEITLOSE ARCHITEKTUR TRIFFT AUF MODERNSTE AUSSTATTUNG
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung ist Teil des Projekts "Zur Schönen Agnes" und liegt in einer exklusiven, ruhigen Lage – eingebettet in die malerischen Sieveringer Weinberge und direkt am Tor zum Wienerwald. Das Projekt vereint die Charakteristik und Architektur des Biedermeiers mit den technischen Anforderungen und Komfort eines modernen Neubaus.Hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
Die Endstation des 39A befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu S‑Bahn, U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. Damit ist eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum jederzeit gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung – kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein authentisches, charmantes Umfeld.
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
- 1x Schlafzimmer (ca. 11m²)
- 1x Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 18m²)
- Terrasse (ca. 5m²)
Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
- hochwertiger Fischgrätparkett
- moderne Küche inkl. Geräten
- integrierte Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
- SMART-Home: KNX BUS-System
- moderne Fliesen und Armaturen im Bad
- Handtuchheizkörper
- neue Kastenfenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Innenrollos
- einbruchshemmende Sicherheitstür mit 6-fach-Verriegelung
- Alarmanlagenvorbereitung optional möglich
- Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes
- Video-Gegensprechanlage
Parkmöglichkeiten:
Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz (auch mit E-Ladestation) um EUR 165,-/Monat angemietet oder ab EUR 39.000 (je nach Größe) gekauft werden.
Weitere Annehmlichkeiten:
- Photovoltaikanlage für Senkung der allgemeinen Betriebskosten
- CO2-neutrales Heiz- und Kühlsystem dank Geothermie
- Fahrradabstellraum
- eigenes Kellerabteil
Auszeichnungen des Projekts:
- REAL ESTATE & ARCHITECTURE AWARDS WINNER 2024
- FIABCI PRIX - FINALIST 2024/25 unter TOP 3 in Kategorie WOHNEN
- BIG SEE ARCHITECTURE AWARD 2025 WINNER
Kosten:
- KP: EUR 379.000,-
- monatliche BK inkl. USt.: EUR 81,91
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 14,89
- GESAMT: EUR 96,80
- Provision: KEINE
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected].
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 37 m² Wohnfläche und 5,41 m² Terrasse in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 im Wiener Bezirk Döbling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung deutlich vom Standard ab. Besonders wertrelevant sind Fischgrätparkett, moderne Einbauküche, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Smart-Home-System, Lift, Kellerabteil sowie die barrierearme Ausführung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, was gegenüber Wohnungen in höheren Regelgeschossen einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage in Sievering ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität, Nähe zu Weinbergen und Wienerwald sowie brauchbarer Anbindung über den Bus. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint hier eher zu niedrig, weil die qualitative Wohnlage besser ist als die Datenerfassung vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden zehn echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Marktsegment Neubau beziehungsweise Erstbezug. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Erdgeschosslage, Terrasse, kleiner Wohnungsgröße und hochwertiger Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 323.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 309.000 bis 337.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.