Erstbezug: 2-Zi Wohnung mit Garten, Terrasse & Erdwärme in 1190 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt im Neubausegment
- Eigengarten mit 15,83 m² und Terrasse mit 14,27 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Außenraffstores
- Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Solarenergie, zusätzlich Kühlmöglichkeit
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht sensibler als Obergeschoß, jedoch durch Grünblick und Freiflächen kompensiert
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort perfekt verbindet.
Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit 41,67 m² bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch die seltene Gelegenheit eines eigenen Gartens und einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Grünblick. Hier genießen Sie Ruhe und Natur mitten in der Stadt – ein wahres Privileg.
Der Erstbezug garantiert Ihnen moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Edle Fliesen und Parkettböden (Weizer Parkett Eiche) schaffen eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Nachhaltigkeit und Zukunftsorientierung stehen im Mittelpunkt: Die Wohnung wird mit Erdwärme und Solarenergie versorgt – ein Beitrag zu Umweltbewusstsein und Kosteneffizienz. Im Sommer kann damit auch gekühlt werden.
Die Fenster und Balkontüren sind Kunststoff- Alufenster, 3-fach isolierverglast und haben elektrisch betriebene Außenraffstores.
Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Der Ostbalkon bzw. die Ostterrasse versprechen sonnige Morgenstunden und eine angenehme Frische an heißen Tagen. Durch die Nachbarschaft eines Bürohauses (gut versteckt durch Bäume) ist auch Ruhe am Abend und an den Wochenenden garantiert.
Auch vom Schlafzimmer kann man direkt ins Freie. Das Bad ist mit modernen, eleganten Fliesen (60 x30) ausgelegt und überzeugt neben einer Dusche und einem Waschbecken auch mit einem Handtuchhalterheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Handwaschbecken ist extra.
Lage
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch den Bus 35A (in 5 Minuten auf der Krottenbachstraße erreichbar), mit dem man in 12 Minuten zur U4-Station Spittelau ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – von Arzt, Apotheke über Schule, Kindergarten bis hin zu Universität (BOKU).
Supermärkte und Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen Ihren Alltag besonders komfortabel. Sehr nett ist auch der Sonnbergmarkt, der in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das Angebot des Sonnbergmarkts reicht von Obst und Gemüse über Fisch und Fleisch bis hin zu Brot und umfasst auch Bio-Produkte.
Der Kaufpreis von 397.000 € spiegelt die Qualität, Lage und Ausstattung dieser Immobilie wider – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.
Anleger
Die Wohnung ist auch für Anleger auf Grund der guten Vermietbarkeit, Vorsteuerabzug und Möglichkeit der Abschreibung interessant. Eine Top Immobilie mit langfristig stabiler Wertentwicklung. Der Anlegerpreis für diese Wohnung beträgt 362.400 € + 20% Ust.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Garten, Terrasse und zahlreichen Extras im beliebten 1190 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern!
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht im Preis inbegriffen, die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 41,67 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 14,27 Quadratmetern und einem Eigengarten von 15,83 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-verglasten Fenstern mit Außenraffstores, barrierefreier Zugang, Lift sowie die moderne Energieversorgung über Erdwärme und Solarenergie. Auch die Kühlmöglichkeit im Sommer ist marktseitig wertrelevant.
Die Lage in Döbling ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über den Bus mit Anschluss an die U4, was etwas schwächer ist als bei unmittelbarer U-Bahn-Lage, jedoch für die Wohnlage noch gut vertretbar bleibt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der attraktiven Freiflächen und der guten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.990 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 375.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.