Altbauwohnung zum Sanieren für Profis in Top-Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Saarplatz
- Altbaucharakter, aber nur durchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,70 m
- Erdgeschoßlage wertmindernd
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Nordost-Ausrichtung ohne besondere Aussichtsvorteile
- separate Küche und gute, direkt begehbare Zimmer
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen im 19. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Saarplatz - einem der schönsten Grätzln in Wien. Diese Lage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit der Ruhe und Grünlage, für die Döbling so geschätzt wird.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung bestens erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 37 sowie die Buslinien 10A und 39A optimal gegeben – so gelangen Sie rasch und bequem ins Stadtzentrum.
Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität: Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Der nahegelegene Satzberg, die Weinberge rund um den Kahlenberg und zahlreiche Heurigenlokale bieten Erholung und Genuss direkt vor der Haustür.
Diese Lage ist ein echtes Stück Wien – elegant, lebenswert und mit einem unverwechselbaren Charme, der urbanes Leben und Natur harmonisch vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 75,48 m² große Altbauwohnung in der Silbergasse im 19. Bezirk bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum von einer individuell gestalteten Altbauwohnung verwirklichen möchten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre gute und funktionale Aufteilung mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m.
Sämtliche Zimmer sind separat und direkt begehbar, wodurch sich die vorhandene Fläche vielseitig nutzen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Die Nordost-Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohnklima – vor allem bei Morgenlicht. Wer eine ruhige, eher sanfte Belichtung bevorzugt, findet hier eine passende Ausgangslage.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch viel Raum für individuelle Ideen. Ob moderne Neuinterpretation des Altbaus, stilvolle Renovierung oder persönliche Wohnkonzepte – hier lässt sich mit entsprechendem Aufwand ein ganz persönliches Zuhause schaffen.
- Zum Sanieren!
- Betriebskosten ca. € 263 (inkl. Rücklage und USt.)
- separate Küche
- Raumhöhe ca. 2,70 m
- Kellerabteil
- Aufgrund des gesamten Aufwandes der Renovierung richtet sich dieses Angebot an Profis mit Erfahrung bei Bauarbeiten (Thema Bodenabsenkung im Küchenbereich und Badezimmer)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75,48 Quadratmeter große Altbauwohnung im Erdgeschoß eines Hauses um 1900 in der Silbergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einer sehr guten und gefragten Wohngegend nahe dem Saarplatz. Diese Mikrolage ist durch gute Nahversorgung, angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu Grünbereichen besonders attraktiv. Positiv zu werten sind die funktionale Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern, die separate Küche, das Kellerabteil sowie die Möglichkeit, den Grundriss im Zuge einer Sanierung gut weiterzuentwickeln.
Wertmindernd sind jedoch mehrere Punkte: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, weist eine Nordost-Ausrichtung auf und ist laut Beschreibung sanierungsbedürftig. Gerade dieser Sanierungsbedarf ist für die Marktpreisbildung wesentlich, weil Käufer die notwendigen Investitionen und das damit verbundene Risiko deutlich einpreisen. Zudem sind keine Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten angegeben.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen in der Umgebung ergibt sich unter Berücksichtigung dieser Zu- und Abschläge ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 328.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 350.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil Zustand und Erdgeschoßlage den Marktwert spürbar reduzieren.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.