Smarte und energieeffiziente Einsteigerwohnung im 19. Bezirk | Top 09
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- sehr gute Döblinger Mikrolage mit Parknähe
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett und Marken-Sanitärausstattung
- energieeffiziente Haustechnik mit Nano-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlung
- Lift vorhanden
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erkennbar
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 30 m² große zwei Zimmerwohnung eignet sich ideal als Einsteigerwohnung. Das Herzstück der Einheit ist der Wohn-Essbereich, welcher mit bis zu 3 Meter hohen Decken noch großzügiger wirkt. Das Schlafzimmer grenzt direkt an den Wohn-Essbereich an. In den Wohnräumen ist ein edler Fischgrätparkett verlegt. Das Badezimmer wird mit Feinsteinzeugfliesen der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und mit einer Dusche und Markenarmaturen ausgestattet.
Mit Energie wird die Wohnung durch eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe versorgt. Diese wird durch einen Warmwasserspeicher und eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt. Eine Fußbodenheizung sowie Split-Geräte sorgen für Heizung und Kühlung der Wohnung und gewährleisten so, dass sowohl im Sommer als auch im Winter immer ein angenehmes Wohnklima herrscht.
Highlights auf einen Blick:
-2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (30,86 m²)
-Badezimmer mit Dusche, Feinsteinzeug und Markenarmaturen
-Bis zu 3,00 m Raumhöhe
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 236.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30,86 Quadratmetern in der Eduard-Pötzl-Gasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt. Positiv ins Gewicht fallen die für diese Größenklasse überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimageräten, Lift, bis zu drei Meter Raumhöhe sowie das moderne, energieeffiziente System mit eigener Wärmepumpe und Photovoltaikunterstützung. Ein Balkon oder eine sonstige Freifläche ist jedoch nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus, U-Bahn und S-Bahn ist gut, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mehrere hochwertige Grünanlagen wie Setagayapark und Wertheimsteinpark liegen in kurzer Gehdistanz. Für Döbling ist dies eine gefragte Wohnlage mit guter Kaufkraft.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb die Vergleichsobjekte einzeln gewichtet werden mussten. Für dieses Objekt waren vor allem hochwertige Erstbezugsverkäufe im unmittelbaren Umfeld maßgeblich. Unter Berücksichtigung von Lage, Neubauqualität und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 223.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 236.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.