Effizienter 2 Zimmerwohnung mit Altbau-Flair in 1190 | Top 10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Markenmaterialien
- moderne Gebäudetechnik mit Nano-Wärmepumpe, Kühlung, Lüftung und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- keine Freifläche erwähnt, daher leichter Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Aussichtszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die 2 Zimmerwohnung Top 10 befindet sich im ersten Stock des Projektes. Die Räume verteilen sich auf rund 36 m² Wohnfläche. Die fast 20 m² große Wohnküche ist direkt an das Schlafzimmer angrenzend und wirkt durch bis zu 3 Meter Raumhöhe noch einladender. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Fischgrätparkett veredelt. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, welche optional auch (je nach Baufortschritt) gegen eine Badewanne gesucht werden kann. Weiters werden in den Nassräumen Markenarmaturen verbaut und es wird Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche verlegt.
Die Wohnung verfügt über eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe sowie einen Warmwasserspeicher. Ergänzt wird das System durch eine aktive Wohnraumlüftung, eine zugluftfreie Fußbodenheizung, Split-Geräte zur Kühlung und einer Photovoltaik-Anlage am Dach.
Highlights auf einen Blick:
-2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (35,88 m²)
-Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen, Markenarmaturen und optional Dusche oder Badewanne
-Raumhöhen bis zu ca. 3,00 m
-Gleicher Grundriss auch im 2ten (Top 19) und 3ten Stock (Top 28)
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 35,88 Quadratmetern im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Eduard-Pötzl-Gasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine für diese Größenklasse überdurchschnittliche Ausstattung ab: Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Lift, sehr gute Energiekennwerte sowie moderne Haustechnik mit eigener Nano-Wärmepumpe. Die Raumhöhe von bis zu 3 Metern wirkt zusätzlich wertsteigernd. Ein Balkon oder eine Terrasse ist allerdings nicht ausgewiesen, was gegenüber vergleichbaren Neubauwohnungen mit Freifläche leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für Döbling als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zu Wertheimsteinpark und Setagayapark, die sehr gute Nahversorgung sowie die solide öffentliche Anbindung. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge zeigt sich ein breites Preisbild, wobei für dieses Objekt vor allem hochwertige Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld maßgeblich sind. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der guten Mikrolage und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 257.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 274.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.