Hochwertige Anlegerwohnung im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Feinsteinzeug und Marken-Sanitär
- Terrasse vorhanden
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- Smart-Home-System (KNX)
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- ruhige Grünlage in Sievering
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert, nur optional gegen Aufpreis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung Top 2 /Stiege 2
Die 2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Grundriss sowie einer privaten Terrasse. Diese öffnet sich aus dem Wohnzimmer, und vergrößert dieses damit nach draußen. Der Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verleiht der Wohnung einen markanten Altbauflair. Die Wohnung verfügt über ein mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgekleidetes Badezimmer.
• 2 Zimmer: Wohnküche, Schlafzimmer
• Terrasse
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• Kastenfenster mit Isolierverglasung
• Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich)
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung optional möglich
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation (gegen Aufpreis)
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39 m² Wohnfläche in der Sieveringer Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug aus dem Jahr 2024. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Smart-Home-Steuerung, Lift sowie die insgesamt überdurchschnittliche Bauträgerqualität. Die Erdgeschosslage wirkt leicht wertmindernd, wird aber durch die ruhige grüne Umgebung teilweise kompensiert.
Die Lage in Sievering ist als gute bis sehr gute Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Die Anbindung erfolgt vor allem über den Bus, dafür bietet die unmittelbare Nähe zu Wienerwald und Weinbergen eine im Markt stark nachgefragte Grünruhelage.
Für die Wertermittlung wurden elf reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die demselben Neubau- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Marktwert auf 332.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 347.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.