Effiziente 41 m² Anlegerwohnung im 19. Bezirk | Top 11
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2027
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Marken-Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, aktive Wohnraumlüftung, Nano-Wärmepumpe
- Raumhöhe bis ca. 2,95 m als wertrelevanter Qualitätsfaktor
- sehr gute Grün- und Nahversorgungslage in Döbling
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 41 m² große 2 Zimmerwohnung vereint mit Raumhöhen von fast drei Metern und revolutionärerer Technik den Charme des Altbaus mit dem Wohnkomfort von heute. Die Wohnräume der Wohnung werden mit Fischgrätparkett noch weiter veredelt. Die fast 22 m² große Wohnküche schließt direkt an das Schlafzimmer an. Das Badezimmer wird mit Feinsteinzeugfliesen der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und mit Markenarmaturen ausgestattet. Optional kann die Dusche auch gegen eine Badewanne getauscht werden (je nach Baufortschritt).
Die wohnungseigene Nano-Wärmepumpe versorgt die Wohnung mit Energie und wird durch einen Wasserspeicher sowie eine aktive Wohnraumlüftung ergänzt. Beheizt wird die Einheit über eine zugluftfreie Fußbodenheizung und die Kühlung wird durch ein Split-Gerät gewährleistet.
Highlights auf einen Blick:
-2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (41,48 m²)
-Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen, Markenarmaturen und optional Dusche oder Badewanne
-Raumhöhen bis zu ca. 2,95 m
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 291.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 41,48 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in der Eduard-Pötzl-Gasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit überdurchschnittlicher Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere die fast drei Meter Raumhöhe, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Lift und die wohnungseigene Wärmepumpe. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist für Döbling als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist fußläufig ausgezeichnet, mehrere hochwertige Parkanlagen liegen in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an Straßenbahn, Bus, S-Bahn und das U-Bahn-Netz ist gut. Diese Kombination aus Grünlage und städtischer Infrastruktur ist im Markt klar wertsteigernd.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für dieses Objekt wurden vor allem jene Transaktionen stärker gewichtet, die hinsichtlich Erstbezug, Größe, Lage und Qualitätsniveau am besten passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 309.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 327.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.