Altbau-Flair mit Neubau-Komfort - 2 Zimmer Wohnung in 1190 | Top 07
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr gute Mikrolage in 1190 Wien nahe Wertheimsteinpark und Setagayapark
- hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Wohnraumlüftung und Nano-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A und Photovoltaik-Anlage
- ca. 3,00 m Raumhöhe mit Altbau-Anmutung
- Lift und Barrierefreiheit vorhanden
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese kompakt geschnittene 2 Zimmer Wohnung verteilt sich auf 43,46 m² und ist im ersten Stock des Gebäudes gelegen. Das Herzstück der Einheit ist der 21,83 m² große Wohn-Essbereich, welcher mit Sichtziegelwänden optional verfeinert werden kann und mit einer Raumhöhe von ca. drei Metern ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Badezimmer ist mit Markenarmaturen, einer Dusche und mit Feinsteinzeugfliesen von Mirage Ceramiche ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen Warmwasserspeicher sowie eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe. Ergänzt wird das System durch eine aktive Wohnraumlüftung, eine zugluftfreie Fußbodenheizung, Split-Geräte zur Kühlung und einer Photovoltaik-Anlage am Dach.
Highlights auf einen Blick:
-2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (43,46 m²)
-Bis zu 3,00 m Raumhöhe
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,46 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Projekts in der Eduard-Pötzl-Gasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine für diese Größenklasse überdurchschnittliche Ausstattung ab: Fußbodenheizung, Kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, eigene Wärmepumpentechnik, Photovoltaik, Lift, Barrierefreiheit sowie eine Raumhöhe von rund drei Metern. Diese Kombination spricht für ein modernes, hochwertiges Wohnprodukt mit leichtem Altbau-Charakter im Raumgefühl.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zu Wertheimsteinpark, Setagayapark und Obkirchermarkt, die gute Nahversorgung sowie die solide Anbindung an Straßenbahn, Bus, S-Bahn und U-Bahn wirken klar wertstützend.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch sind für dieses Objekt vor allem die höherwertigen Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld maßgeblich. Gegenüber diesen Vergleichswerten war ein leichter Abschlag für das Fehlen einer Freifläche sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 335.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 350.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.