Südseitige 2 Zimmerwohnung mit Blakon und Kühlung | Top 20
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- südseitige Ausrichtung
- Balkon vorhanden
- gehobene Ausstattung mit Fischgrätparkett und Feinsteinzeug
- moderne Gebäudetechnik mit Kühlung, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und Photovoltaik
- Lift und Barrierefreiheit
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese südseitig ausgerichtete 2 Zimmerwohnung wird durch die ebenfalls südlich ausgerichtete Freifläche noch nach draußen erweitert. Den Balkon erreich Sie über den 21 m² großen Wohn-Essbereich. An diesen angrenzend befindet sich auch das Schlafzimmer der Einheit. Alle Wohnräume sind mit Fischgrätparkett veredelt. Im Badezimmer werden Markenarmaturen verbaut und für die Verfliesung wird hochwertiges Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche verwendet.
Über eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe wird die Wohnung mit Energie versorgt. Heizen erfolgt mittels einer zugluftfreien Fußbodenheizung und die Kühlung wird mittels Split-Geräten hergestellt. Das System wird noch weiters mit einem Wasserspeicher, einer aktiven Wohnraumlüftung sowie einer Photovoltaik-Anlage ergänzt. So wird die Technik von morgen in das Wohnen von heute transportiert.
Highlights auf einen Blick:
-2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (41,48 m²)
-Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen, Markenarmaturen und optional Dusche oder Badewanne
-Raumhöhen bis zu ca. 2,95 m
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine südseitige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 43 m² Wohnfläche in der Eduard-Pötzl-Gasse in Wien-Döbling. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Balkon, Lift und barrierefreiem Zugang. Wertrelevant sind vor allem die gehobene Ausstattung mit Fischgrätparkett, hochwertigen Badmaterialien, Fußbodenheizung und Kühlung sowie die moderne Energietechnik mit Wärmepumpe, Wohnraumlüftung und Photovoltaik. Für eine kleine Neubauwohnung dieser Qualität ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich.
Die Lage ist innerhalb des 19. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist fußläufig ausgezeichnet, mehrere Parkanlagen liegen in unmittelbarer Nähe, und die öffentliche Anbindung ist für Döbling gut. Diese Kombination aus Grünlage und urbaner Infrastruktur wirkt klar wertsteigernd.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Transaktionen stärker gewichtet, die hinsichtlich Erstbezug, Größe und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.110 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt somit 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch Erstbezug, hochwertige Ausstattung, Balkon und sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
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