Südseitige 2 Zimmerwohnung mit Balkon, Kühlung und Wohnraumlüftung in Döbling | Top 29
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Südseitige Ausrichtung
- Balkon vorhanden
- Gehobene Ausstattung mit Fischgrätparkett und Marken-Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Split-Kühlung und aktive Wohnraumlüftung
- Energieeffizientes System mit Nano-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und Barrierefreiheit
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 29 ist eine südseitig ausgerichtete 2 Zimmerwohnung, die durch den ebenfalls südseitig ausgerichteten Balkon nach außen erweitert wird. Den Balkon erreichen Sie über die 23 m² große Wohnküche. An diese ist auch das Schlafzimmer der Wohnung angeschlossen. Die Wohnräume werden alle mit Fischgrätparkett veredelt. Das Badezimmer ist standardmäßig mit einer Dusche ausgestattet, kann auf Wunsch und je nach Baufortschritt gegen eine Badewanne getauscht werden. Als Wand- und Bodenbelag wird Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche verwendet.
Die Temperierung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über Split-Geräte zur Kühlung. Eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe ist für die Energieversorgung der Wohnung zuständig. Ergänzt wird dieses System mit einer aktiven Wohnraumlüftung, einem Warmwasserspeicher sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Somit verbindet LUMA urbanes Leben mit der neuesten, grünen Technologie.
Highlights auf einen Blick:
-2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (44,41 m²)
-Südseitiger Balkon (3,29 m²)
-Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen, Markenarmaturen und optional Dusche oder Badewanne
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk und Teil eines Neubauprojekts im Erstbezug. Wertrelevant sind vor allem die südseitige Ausrichtung, der Balkon, die kompakte und gut vermarktbare Wohnungsgröße sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Kühlung, Wohnraumlüftung, Lift und energieeffizienter Haustechnik. Insgesamt handelt es sich um ein modernes Neubauobjekt im gehobenen Segment.
Die Lage in Döbling ist als sehr gut einzustufen. Die unmittelbare Nähe zu Wertheimsteinpark und Setagayapark, die gute Nahversorgung sowie die solide Anbindung an Straßenbahn, Bus, S-Bahn und U-Bahn erhöhen die Wohnqualität deutlich. Auch die Kaufkraft im Bezirk spricht für ein stabiles Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Objekte mit ähnlicher Fläche und vergleichbarer Projektqualität, die überwiegend im Bereich knapp unter 9.000 Euro pro Quadratmeter lagen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 410.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 425.000 Euro, entsprechend rund 8.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.