Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche | ruhige Lage | gute Raumaufteilung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbau mit Lift
- gepflegter, sofort beziehbarer Zustand
- ruhige Seitengassenlage
- Schlafzimmer hofseitig
- separate Küche statt offener Wohnküche
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gasetagenheizung nur Standard, kein Ausstattungsplus
- Allgemeingarten, Fahrradraum und Waschküche im Haus
Lage
Greinergasse | Grinzinger Straße, Heiligenstädter Straße | 1190 Wien | Döbling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und guter Raumaufteilung in ruhiger Lage
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer mit Fenster
- separate Küche
- WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- westseitiges, großzügiges Wohnzimmer
- ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischem Altbau im 1. Stock mit Lift. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der Vorraum bietet Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Direkt beim Eingang befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken und gegenüberliegend das hofseitige Schlafzimmer in Richtung Osten.
Der verlängerte Vorraum verfügt über eine separate Küche und erschließt ein großzügiges Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein westseitig und in eine ruhige Seitengasse (Greinergasse) ausgerichtetes, gut geschnittenes Wohnzimmer.
Beheizt wird das Objekt klassisch mittels Gasetagenheizung.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das Jahrhundertwendehaus liegt in der Greinergasse und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie einen geräumigen Fahrradraum, eine Waschküche und einen schönen Allgemeingarten.
Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Fußläufig erreichen Sie in weniger als 15 Minuten die Station Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn. Die Straßenbahnlinie D und die Buslinie 38A hält in 300 m Entfernung.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
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Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51 Quadratmetern Wohnfläche in einem klassischen Altbau in der Greinergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Lift, ist laut Beschreibung gepflegt und sofort beziehbar. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung, das hofseitige Schlafzimmer, das westseitige Wohnzimmer in ruhiger Seitengassenlage sowie die vorhandenen Allgemeinflächen wie Garten, Fahrradraum und Waschküche. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Beheizung über eine einfache Gasetagenheizung erfolgt.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünraum und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist solide mit Straßenbahn, Bus sowie Heiligenstadt in fußläufiger Distanz. Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Besonders stark gewichtet wurden Objekte mit rund 50 bis 56 Quadratmetern und vergleichbarer Mikrolage.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 227.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 215.000 Euro und 239.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.