Wohnen über den Dächern von Döbling

Ruhige Dachgeschoßwohnung nahe Sonnenbergmarkt!

• Attraktive Dachgeschoßwohnung in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks

• Ca. 55 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

• Zwei gut geschnittene Zimmer mit angenehmem Wohnambiente

• Absolute Hofruhelage mit schönem Blick in den begrünten Innenhof

• Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten

• Badezimmer mit großzügiger Dusche

• Neustift mit seinem Heurigenreichtum ist keine zehn Minuten per Bus entfernt

• Einkaufsstraße Obkirchergasse ist gleich in der Nähe, ebenso wie der Sonnenbergmarkt

• Separates WC

• Großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse auf derselben Etage

• Mitbenutzung eines Gemeinschaftsraums mit kleinem Garten

• Exklusive Hausgemeinschaftsangebote wie Sauna und Solarium

• Lift, Kellerabteil und Fahrradabstellraum

• Weinkeller und Waschküche im Haus

• Fernwärmeheizung

• Garagenplatz optional für 165€ / Monat zu mieten

• Supermarkt direkt im Haus mit bequemem, überdachtem Zugang

• Sofort verfügbar

Wohnkomfort mit besonderen Extras

Diese charmante Dachgeschoßwohnung vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und bietet eine attraktive Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Auf rund 55 m² erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie den schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Die separate Küche ist geschickt in einer Nische untergebracht und mit allen gängigen Küchengeräten ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Direkt von diesem aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche inklusive praktischer Sitzgelegenheit ausgestattet ist. Das WC befindet sich separat und ist direkt vom Vorzimmer aus zugänglich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse auf derselben Etage, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen Gemeinschaftsraum mit kleinem Garten, einen Saunabereich sowie ein Solarium.

Auch die weiteren Annehmlichkeiten des Hauses überzeugen: Eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum, ein Weinkeller und ein eigenes Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist teilweise möbliert und sofort bezugsbereit. Beheizt wird die Immobilie komfortabel mittels Fernwärme.

Die Lage – Lebensqualität in Döbling

Die Saileräckergasse befindet sich im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre vielfältige Infrastruktur und ihre Nähe zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten geschätzt wird. Die Einkaufsstraße Obkirchergasse ist gleich in der Nähe, mit Billa (auch Corso), Hofer und Spar. In der Mitte liegt der reizende Sonnenbergmarkt mit Ständen für frisches Obst und Gemüse, Fleischereien, Weinbeiseln sowie kleinen Lokalen.
Ein besonderer Komfort des Standorts ist der große Billa Plus direkt im Gebäude, der über einen überdachten Zugang bequem erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten sowie sämtliche Schultypen sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete in Döbling an.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 35A sowie die Schnellbahnlinie S45 gewährleistet. Damit sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch weitere Bereiche Wiens gut erreichbar.

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine gut aufgeteilte Dachgeschoßwohnung in ruhiger Hoflage mit zahlreichen zusätzlichen Hausgemeinschaftseinrichtungen und ausgezeichneter Nahversorgung suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.