PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! RUHIGE 2-ZIMMER WOHNUNG IN DER SAILERÄCKERGASSE!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger bzw. unsanierter Zustand
- ruhiger Innenhofblick und ruhige Wohnstraße
- Wohnhausanlage Baujahr 2002 mit Lift
- Fußbodenheizung, barrierefreie Dusche, Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil vorhanden
- kein im Eigentum inkludierter Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Garten, Weinkeller und Veranstaltungsraum
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignet sich der nahegelegene Türkenschanzpark. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof S45 Krottenbachstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: S45, Autobus 35A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 19., Saileräckergasse 47-57, Stiege 1 in einer 2002 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG mit Blick in den grünen Innenhof (Wohnzimmer) sowie auf die ruhige Saileräckergasse (Schlafzimmer). Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind Sanierungsarbeiten an der Gemeinschaftsterrasse geplant. Die Kosten wurden bereits von BUWOG übernommen.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer
// Toilette
Ausstattung
Raumhöhe ca. 2,60m, Fußbodenheizung mit Raumthermostatfühlern in allen Räumen, barrierefreie Dusche, Video-Gegensprechanlage, raumhohe Fenstertüren
Allgemeine Teile
Lift, Weinkeller, Gemeinschaftsgarten, Veranstaltungsraum inkl. Teeküche, verglaste Stiegenhausgeländer sowie Aufzüge.
Garage (APCOA)
Ein Garagenstellplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.
Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 290.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61,7 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2002 in der Saileräckergasse in Wien-Döbling. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Wohnlage, der Blick teilweise in den begrünten Innenhof, der Lift, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Grundausstattung mit Fußbodenheizung und barrierefreier Dusche. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig verkauft wird. Ein eigener Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur nach Verfügbarkeit anmietbar.
Die Lage ist für Wohnzwecke gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt sowohl die gute Döblinger Wohnlage als auch den notwendigen Zustandsabschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 327.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.000 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.