Ruhe, Grün, Wasser: 2 Zimmer-Wohnung inkl. Concierge, Fitness, Spa-Bereich, Badesteg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2023
- direkte Wasserlage am Kuchelauer Hafen
- große Terrasse/Balkonfläche von 30,52 m²
- Concierge, Spa-, Wellness- und Fitnessbereich
- Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Sauna im Haus
- ruhige Grünlage mit Freizeitwert
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz ausdrücklich inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses einzigartige Projekt im 19. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein außergewöhnliches Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Ruhe am Wasser und sind dennoch nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Viele der beliebten traditionellen Wiener Heurigen sind von dieser Adresse für exklusives Wohnen fußläufig erreichbar und der nahegelegene Leopoldsberg und Kahlenberg bieten nicht nur einen herrlichen Anblick, sondern laden auch zu Freizeitaktivitäten ein.
Objektinformationen
Beschreibung
Luxus und Exklusivität neu definiert – Wohn(T)raum am Wasser
Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl.
118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung.
Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben.
Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau – hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität.
Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau.
Das Projekt im Überblick:
- 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m²
- großzügige Freiflächen
- ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt
- privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können
- Conciergeservice
- Spa- und Fitness-Bereich
- hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation
- Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete
- Kinderspielplatz
- Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um den Netto Anlegerpreis zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 472.770.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.
Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 63,78 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt aus dem Jahr 2023 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertprägend sind die direkte Lage am Wasser, die große Freifläche von 30,52 Quadratmetern, der Lift, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die projektbezogenen Zusatzangebote wie Concierge, Spa-, Fitnessbereich und privater Badesteg. Es handelt sich um ein bestandsfreies Erstbezugsobjekt in einem klar gehobenen Marktsegment.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt: Einerseits bietet sie eine außergewöhnliche Ruhe-, Grün- und Wasserqualität mit hohem Freizeitwert, andererseits ist die klassische Nahversorgung und öffentliche Anbindung weniger zentral als in dichter bebauten Stadtlagen. Für genau dieses Projektumfeld liegen mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge vor, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeteransatz von rund 7.230 Euro.
Unter Berücksichtigung der großen Außenfläche, der exklusiven Projektqualität und der speziellen Wasserlage schätze ich den Verkehrswert mit 461.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 7.230 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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