Luxuriös möblierte Gartenwohnung im Herzen des 19. Bezirks
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauwohnung mit modernem Baujahr 2016
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Gepflegter Zustand mit hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung
- Ruhige, grüne Wohnlage bei sehr guter Infrastruktur
- Lift im Haus vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 19. Bezirk von Wien, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die nahegelegene U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4) ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Wiener U-Bahn-Netz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude, das im Jahr 2016 erbaut wurde. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was den luxuriösen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und höchsten Komfort.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Die Küche ist modern und komplett ausgestattet, ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Der angrenzende Schlafbereich bietet ausreichend Platz und ist durchdacht gestaltet, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Das Badezimmer ist hochwertig gefliest und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört eine wunderschöne Außenfläche bestehend aus einem Garten mit Terrasse. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Ausstattung:
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Moderne und voll ausgestattete Küche
- Großzügiger Garten mit Terrasse
- Luxuriöse Ausstattung
- Ruhige und zentrale Lage
- Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Diese Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables und stilvolles Wohnen in Wien braucht. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine exklusive Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens suchen.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angekauft werden.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist erstklassig. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächstgelegene U-Bahn-Station ist ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
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Hinweis:
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 55,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2016 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die Terrasse, der Eigengarten mit rund 15,7 Quadratmetern, die moderne offene Küche, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie der insgesamt zeitgemäße und ansprechende Ausstattungsstandard. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht als inkludierter Mehrwert angesetzt.
Die Lage ist für Wohnzwecke sehr gut einzuschätzen: ruhiges und grünes Umfeld, sehr gute Nahversorgung, Parks in unmittelbarer Nähe und gute öffentliche Anbindung. Das entspricht auch dem starken Lageprofil des Standorts im 19. Bezirk.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Einzelne sehr niedrige Transaktionen erscheinen für diese Mikrolage und Objektqualität nicht repräsentativ. Maßgeblich waren daher vor allem besser passende Vergleichsobjekte ähnlicher Größe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für eine moderne Gartenwohnung in guter Döblinger Wohnlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tatiana Hanzl
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