PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE NÄHE U4 HEILIGENSTADT!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Terrasse mit rund 20,64 m²
- Innenhofausrichtung
- 4. Obergeschoss mit Lift
- renovierungsbedürftiger bzw. unsanierter Zustand
- gepflegte Anlage Baujahr 1998
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz verpflichtend anzukaufen um 24.900 EUR
- sehr gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig verkehrsgeprägter Umgebung
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Merkur Markt im Haus). Das Einkaufszentrum Q19 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Donaukanal oder die nahegelegene Donausinsel. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Top-Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt Nordbrücke liegt quasi vor der Türe. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, S-45, Bus: 10a, 38a, 39a, 5b, Straßenbahn D
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 19., Muthgasse 56-68 (Zugang über Nussdorfer Lände 37 - Stiege 7) in einer 1998 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4. OG (mit Lift) und blickt in den Innenhof der Anlage. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung war bisher vermietet und wird wie besichtigt verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Loggia/Terrasse
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette
Garage (OPTIONAL)
Ein Kfz-Abstellplatz in der Garage des Gebäudes kann angekauft werden (KP € 25.900,-)
Allgemeine Teile & Keller
Ein Lift ist vorhanden. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Heizung
Heizung erfolgt über Fernwärme, Abrechnung nach Verbrauch.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 269.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 65,42 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1998 in Wien-Döbling. Positiv hervorzuheben sind die große Terrasse mit rund 20,64 Quadratmetern, die Innenhofausrichtung, der Lift, das Kellerabteil sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Heiligenstadt mit U-Bahn, S-Bahn und weiteren Linien. Auch die Nahversorgung ist mit Supermarkt im Haus und dem Einkaufszentrum in der Umgebung sehr gut. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich als unsaniert beziehungsweise renovierungsbedürftig beschriebene Zustand der Wohnung.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr nahe gelegenen Kaufverträgen, darunter Objekte aus derselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Anlage. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich von rund 3.350 bis 4.740 Euro je Quadratmeter. Für die gegenständliche Wohnung ist wegen Terrasse und Innenhoflage ein Zuschlag gerechtfertigt, gleichzeitig war für den Sanierungsbedarf ein deutlicher Abschlag anzusetzen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.990 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 269.000 bis 301.000 Euro. Der verpflichtend anzukaufende Garagenplatz ist in dieser Einschätzung wertmäßig mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.