Top Lage im 19.Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gute Wohnlage im 19. Bezirk nahe Hugo-Wolf-Park
- Kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Vermietbarkeit
- Altbaucharakter, aber ohne belegte hochwertige Sanierung
- Erdgeschosslage wirkt wertdämpfend gegenüber oberen Stockwerken
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Beschreibung nennt optischen Renovierungsbedarf
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 160.000.- Euro überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihr Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch durch eine perfekte Lage.
Die Lage ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar – ein beruhigender Faktor für jede Lebenssituation. In 2 Minuten erreichen Sie den Hugo-Wolf-Park mit einer herrlichen Parklandschaft. Auch der Einkauf gestaltet sich unkompliziert: Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nach kleineren, optischen, Renovierungsarbeiten wird ihr künftiges zuhause in perfektem Glanz erstrahlen.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Dank Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt und gelangen schnell und bequem in alle Teile Wiens. Ob Arbeitsplatz, Freizeit oder Kultur – von hier aus starten Sie entspannt in jeden Tag.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Chance, in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu wohnen oder eine attraktive Immobilie mit hohem Vermietungspotential zu erwerben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 175.000 bis 200.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 42 m² große Altbauwohnung in der Saileräckergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von einer guten Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Ärzten, Apotheke und Grünflächen sowie der Nähe zum Hugo-Wolf-Park. Positiv ist auch die für kleine Wohnungen grundsätzlich gute Marktgängigkeit. Wertmindernd wirken jedoch die Erdgeschosslage, das Fehlen erkennbarer hochwertiger Ausstattungsmerkmale und der in der Beschreibung ausdrücklich genannte Bedarf an kleineren Renovierungsarbeiten. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht erwähnt und daher nicht werterhöhend anzusetzen.
Für die Ableitung wurden die Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld kritisch gewichtet. Die sehr hohen Quadratmeterpreise im Pool erscheinen für dieses konkrete Objekt nicht passend, weil sie eher auf besser sanierte oder insgesamt attraktivere Wohnungen schließen lassen. Maßgeblich waren daher vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte ähnlicher Größe und Lage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 189.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 200.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar unter dem algorithmischen Referenzwert, aber innerhalb des für den Bezirk üblichen Preisrahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
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Georg Wallner
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.