Sanierungsbedürftig / Hofseitig - 2 Zimmer Altbauwohnung - Erdgeschoss -

Bewertet wurde eine rund 43,94 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1908 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Erdgeschoss und wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind die hofseitige Situierung, der gepflegte Gebäudezustand des Hauses, der Altbaucharakter sowie die für diese Größe gut nutzbare Raumaufteilung. Wertmindernd wirken vor allem der notwendige Sanierungsaufwand, die Erdgeschosslage und das Fehlen einer erwähnten Freifläche oder eines Stellplatzes.

Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso mehrere öffentliche Verkehrsmittel. Damit ist die Mikrolage für den Bezirk als solide bis gut einzustufen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, der belastbare Kern liegt jedoch bei etwa 4.200 Euro pro Quadratmeter. Dieser Ansatz liegt im typischen Bereich des Bezirks, berücksichtigt aber den klaren Sanierungsbedarf.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 185.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 170.000 und 201.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro.