Ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in 1190 Wien – 45m², Top Lage direkt neben U4 u. U6 Station
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Innenhoflage
- Altbaucharakter
- Lift vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- gepflegter, aber nur durchschnittlicher Ausstattungsstandard
- Bad mit Fenster
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 19. Bezirk Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage nahe den U-Bahnlinien U4 und U6 Spittelau. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk bietet auf 45 m² ein gepflegtes und durchdachtes Wohnambiente zu einem attraktiven Kaufpreis von 220.000 Euro. Ideal für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage – hier verbinden sich urbaner Komfort und eine hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage mit Innenhof, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist perfekt integriert und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine praktische Dusche, was für viel Tageslicht und Frischluft sorgt.
Heizungstechnisch ist die Wohnung mit einer effizienten Gas-Etagenheizung ausgestattet, die wohlige Wärme garantiert. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang und macht den Alltag besonders komfortabel.
Die Lage könnte nicht besser sein: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit U-Bahn und Straßenbahn direkt vor der Tür ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen Wiens und darüber hinaus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität sowie Höhere Schulen. Auch Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, so dass Sie Ihren Alltag entspannt und zeitsparend gestalten können.
Diese Wohnung vereint Qualität, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein angenehmes Zuhause in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45 m² Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1912 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von einer ruhigen Innenhofsituation, einem vorhandenen Lift, einer funktionalen Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Fenster. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich und gut nutzbar, bewegt sich aber eher im durchschnittlichen Bestandssegment und nicht im hochwertig sanierten Bereich.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, mehrere öffentliche Verkehrsmittel im unmittelbaren Umfeld sowie nahe Grünflächen. Für kleine, gut gelegene Wohnungen dieser Art besteht im Bezirk eine stabile Nachfrage.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge im näheren Umfeld. Da die Vergleichspreise stark streuen, wurden vor allem jene Transaktionen stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzbarkeit dem Bewertungsobjekt am ehesten entsprechen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden als Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen. Unter Berücksichtigung von Altbaucharakter, ruhiger Lage, Lift und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 238.000 Euro, entsprechend rund 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.