Investieren in die Zukunft. Wohntraum in Döbling am Donaukanal.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 2-Zimmer-Kleinwohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon/Terrasse mit insgesamt ca. 15,25 m²
- Lift vorhanden
- gute Energieklasse B
- sehr gute ÖPNV-Anbindung direkt bei Nußdorf
- kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
- Mikrolage infrastrukturell stark, aber nicht absolute Grünruhelage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen in begehrter Lage von Wien-Döbling!
Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet ca. 47,40 m² Wohnnutzfläche.
Raumaufteilung & Highlights:
- 2 Zimmer
- ca. 47,40 m² Wohnnutzfläche
- Balkon mit ca. 8,18 m²
Lage & Infrastruktur:
Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- S-Bahn: S40 und S80 – Station Nußdorf
- Straßenbahn: Linie D
Das Projekt:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m².
Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,40 Quadratmetern Wohnfläche im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im Bereich Nußdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit Lift, guter Energiequalität und schlüsselfertiger Ausführung. Positiv wirken insbesondere die für diese Wohnungsgröße attraktive Freifläche mit Balkon und Terrasse von zusammen rund 15,25 Quadratmetern sowie die gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit einer kompakten 2-Zimmer-Einheit.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus praktisch unmittelbar gegeben, die Nahversorgung ist sehr gut und der Grünraumbezug für Döbling attraktiv. Gleichzeitig ist die Mikrolage eher urban und verkehrsnah als klassische absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen in unmittelbarer Nähe ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der Freiflächen und des Erstbezugs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 417.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 435.000 Euro, entsprechend rund 8.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.