"Blick in den Park"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Terrasse/Balkon mit ca. 4 m²
- direkter Grünblick bzw. parkähnliches Umfeld
- gute Mikrolage in Döbling
- Lift vorhanden
- Erdgeschoss bzw. mögliches Souterrain-Niveau als Abschlagsfaktor
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Mein kleines Stück Döbling"
Ca. 50 m² mit Terrasse ins Grüne
Ein Zuhause muss nicht groß sein, um Lebensqualität zu bieten.
Diese ca. 50 m² große Eigentumswohnung in der Hofzeile 19 punktet vor allem mit ihrer besonderen Lage: Direkt vor der Wohnung erstreckt sich ein großzügiges, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand. Die Terrasse ist genau zu dieser grünen Oase ausgerichtet – ein schöner Rückzugsort mitten in Döbling.
Die großen Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und sorgen für ein kühleres Wohngefühl. Im Winter, wenn das Laub gefallen ist, gelangt wieder mehr Licht in die Wohnung.
Der Grundriss ist individuell gestaltet: Vorraum, Essbereich und Durchgang zum großzügigen Wohn-Schlafzimmer gehen ineinander über. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche, Badezimmer, separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über Energieklasse C.
Ideal für Singles, Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten, oder als Wiener Zweitwohnsitz.
Ca. 50 m² | Terrasse ins Grüne | parkähnliches Grundstück | Fernwärme | Energieklasse C | 1190 Wien
Klein wohnen. Grün genießen. Döbling erleben.
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Der Richtpreis NUR € 195.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 39.000,--/monatlich € 780,--
*)Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Wien-Döbling mit zwei Zimmern, kleiner Terrasse und direktem Blick in ein parkähnliches, begrüntes Umfeld. Die Wohnung liegt in der Hofzeile in einer für den 19. Bezirk sehr guten Wohnlage mit ausgezeichneter Nahversorgung, mehreren Parks in unmittelbarer Umgebung und solider öffentlicher Anbindung. Positiv wirken insbesondere der Grünbezug, die Freifläche und der vorhandene Lift. Wertmindernd ist, dass sich die Wohnung im Erdgeschoss beziehungsweise laut Datensatz auf einem niedrigen Geschoßniveau befindet und aus der Beschreibung keine überdurchschnittliche Sanierung oder hochwertige Ausstattung ableitbar ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 4.400 bis 4.700 Euro. Unter Berücksichtigung der Terrasse und der guten Mikrolage, aber auch des Abschlags für die Geschoßlage und den eher durchschnittlichen Ausstattungsstandard, ergibt sich ein sachgerechter Ansatz von rund 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
akad.IM Franz Zöchmeister
REMAX Dynamic
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.