Nächst Q19 und Straßenbahn D! Zentral begehbarer 2-Zimmer-Altbau in West-Ost-Ausrichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit ca. 2,95 m Raumhöhe
- Hochparterre bzw. 1. Liftstock
- ruhige Gassenlage
- Schlafzimmer hofseitig
- Lift vorhanden
- Allgemeingarten, Fahrradraum und Waschküche vorhanden
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Holzkastenfenster und Gasetagenheizung eher unterer Ausstattungsstandard
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die ruhige Greinergasse ist eingebettet in die Gegend zwischen Heiligenstädter Straße, Grinzinger Straße und Kahlenberger Straße.
In wenigen Gehminuten ist die Straßenbahnlinie D (Station Sickenberggasse) zu erreichen, welche optimale Anbindungen an folgende Orte bietet:
- direkte Anbindung an die Innenstadt (zB Ring, Karlsplatz, Belvedere, Hauptbahnhof)
- nur 1 Haltestelle bis zur Schnellbahn Nußdorf
- nur 3 Stationen bis zur U4 Heiligenstadt
Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt auf der Heiligenstädter Straße (Apotheke, Post, Tankstelle, Restaurants uvm.) oder im nahegelegenen Döblinger Shoppingcenter Q19.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft mit Personenlift befindet sich in der Greinergasse, einer ruhigen Gasse zwischen Heiligenstädter Straße, Grinzinger Straße und Kahlenberger Straße.
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (entspricht dem 1. Liftstock), verfügt über ca. 51 qm und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.
Grundriss und Ausstattung
Das sehr gut gestaltete Layout dieser Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten:
- heller Vorraum mit Fenster
- hofseitiges Schlafzimmer mit ca. 11,5 qm
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- westseitiges Wohnzimmer (ca. 22 qm) mit hübschem Blick
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,95 m.
Das Objekt ist mit Fliesenböden, Holzkastenfenstern sowie Gasetagenheizung ausgestattet.
In der Liegenschaft gibt es einen geräumigen Fahrradabstellraum, eine Waschküche und einen schönen Allgemeingarten.
Nebenkosten und Vertragserrichtung
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Das Wohnungseigentum ist in Entstehung. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Markus Moser, LL. M. (HKU), Kanzlei MOSER LEGAL in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 240.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Greinergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 51,27 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im Hochparterre, das laut Beschreibung dem ersten Liftstock entspricht, und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit hofseitigem Schlafzimmer, separatem WC und einer Raumhöhe von rund 2,95 Metern. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die ruhige Gassenlage, der hübsche Ausblick aus dem Wohnzimmer sowie die Mitbenutzung von Allgemeingarten, Fahrradraum und Waschküche. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen eines Balkons, die Lage im Hochparterre, Holzkastenfenster und die Gasetagenheizung.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnlinie D, Schnellbahn und die U4 in Heiligenstadt sind rasch erreichbar. Auch der Grünbezug und die Kaufkraft im Bezirk sprechen für eine stabile Wohnlage.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 228.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 240.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für diese konkrete Wohnung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.