Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche auf ca. 52 m² Nähe D Gunoldstaße | Hohe Warte Stadion
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung im Jahr 2021, daher überdurchschnittlicher Bestandszustand
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Stockwerken
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Keine belegte Garage bzw. kein Stellplatz
- Sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe Heiligenstadt
- Separate Küche als funktionaler Grundrissvorteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
D Gunoldstaße | Hohe Warte Stadion
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und den modernisierten Zustand.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung zeitgemäß ausgestattet und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche sowie Bad und WC.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Die gut geschnittenen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt und verbindet den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorteilen einer modernen Sanierung.
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk nahe Gunoldstraße und Hohe Warte und verfügt über rund 52 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1967, die laut Unterlagen im Jahr 2021 umfassend saniert wurde. Positiv zu werten sind der modernisierte Zustand, die separate Küche und der gut nutzbare Grundriss. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage sowie das Fehlen einer nachgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse und eines Stellplatzes.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Die U-Bahn-Station Heiligenstadt, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Apotheke, Grünflächen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Standort ist daher für Eigennutzer wie auch für eine spätere Vermietbarkeit attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und Erdgeschossabschlag ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 265.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine sanierte Bestandswohnung dieser Größe und Lage.
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