Hochwertig kernsanierte Altbauwohnung mit Aufzug im 19. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Kernsanierung mit erneuerter Elektro-, Sanitär- und Abwasserinstallation
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Altbaucharme mit attraktiver Raumhöhe
- Personenaufzug vorhanden
- faktisch 4. Obergeschoss mit guter Helligkeit
- hofseitiges Schlafzimmer positiv
- Wohnbereich zur Straßenseite leicht negativ
- kein Balkon oder keine Terrasse
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk im Bereich der Heiligenstädter Straße und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Straßenbahnlinie D ist in nur rund einer Gehminute erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem zum Schottentor, zur Wiener Ringstraße, zur Oper sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Verkehrsknoten Spittelau mit den U-Bahn-Linien U4 und U6, der S-Bahn-Linie S40 sowie weiteren Regionalzugverbindungen befindet sich in fußläufiger Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 35A und 37A.
Damit besteht eine besonders komfortable Anbindung sowohl an die Wiener Innenstadt als auch an zahlreiche weitere Stadtteile und das nordwestliche Wiener Umland.
Kurz gesagt: Hier verbindet sich eine gefragte Wohnlage in Döbling mit einem außergewöhnlich vielseitigen öffentlichen Verkehrsangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und umfassend kernsanierte Wohnung in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, im Umfeld der Heiligenstädter Straße.
Die Sanierung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen umgesetzt. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein durchdachter Grundriss verbinden den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer vollständig modernisierten Wohnung.
Auf 52,10 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein überaus angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau offiziell im 3. Lift-Stock. Da das Gebäude jedoch über ein klassisches Mezzanin verfügt, liegt sie faktisch auf der Höhe eines 4. Stockwerks – ein Umstand, der für noch mehr Helligkeit und eine ruhigere Wohnatmosphäre sorgt. Im Zuge der Sanierung wurde die Einheit nahezu vollständig entkernt und technisch wie optisch von Grund auf erneuert.
Raumaufteilung
- großzügiger Wohnbereich zur Straßenseite
- ruhiges, hofseitig gelegenes Schlafzimmer
- modernes Badezimmer
- separates WC
- Vorraum beziehungsweise Eingangsbereich
- zugeordnetes Kellerabteil Nr. 10 mit ca. 4,88 m²
Ausstattung und Sanierung
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und unter anderem mit folgenden Ausstattungsmerkmalen versehen:
- komplett erneuerte Elektroinstallation
- erneuerte Sanitär- und Abwasserleitungen
- neu errichtete Zwischenwände und optimierter Grundriss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- modernes Badezimmer
- hochwertiger Holzboden
- moderne Lichtplanung mit Spots und indirekten Beleuchtungselementen
- neu hergestellter Bodenaufbau
- hochwertige Oberflächen und Materialien
- attraktive Raumhöhe eines klassischen Altbaus
- Personenaufzug im Haus
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung, Fußbodenheizung und guter Raumaufteilung suchen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Hinweis zu den Bildern: Die im Inserat verwendeten gestagten beziehungsweise möblierten Bilder sind teilweise KI-generiert und dienen dazu, einen besseren Eindruck davon zu vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet und genutzt werden könnte.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 52 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem Altbau aus der Zeit um 1905 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, klassischer Altbau-Raumhöhe, modernem Badezimmer, hochwertigem Holzboden, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie erneuerter technischer Ausstattung. Positiv sind außerdem das hofseitige Schlafzimmer, die gute Helligkeit durch die hohe Lage im Haus und das zugeordnete Kellerabteil. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht vorhanden.
Die Lage im Bereich Heiligenstädter Straße ist aus Marktsicht sehr gut: Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig ist die Mikrolage eher urban und verkehrsnah als absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung und des Aufzugs ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 290.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 305.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus für Bestandswohnungen in Döbling.
Ausstattung und Eigenschaften
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