2-Zimmer Wohntraum mit Balkon in bester Döblinger Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 2002
- südseitiger Balkon mit 2,47 m²
- Lift vorhanden
- grüne Wohnlage direkt beim Türkenschanzpark
- hochwertiges Wohnumfeld nahe Währinger Cottage
- Einbauküche und Parkettböden
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend um 40.000 EUR mitzukaufen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer Wohntraum mit Balkon in bester Döblinger Lage!
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Neubau aus dem Jahr 2002 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Balkon in grüner Wohngegend angrenzend zum Währinger Cottage.
Über das Vorzimmer sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer geschickt integrierten Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen und südseitig ausgerichteten Balkon, der zu Sonnenstunden einlädt und das Wohnerlebnis perfekt abrundet.
Das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch ausgestattet, wo sich zugleich unterhalb der Waschmaschinenanschluss befindet, sowie einer Badewanne. Die Toilette ist getrennt und mit einem Handwaschbecken versehen.
Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen verleihen den Wohnräumen eine angenehme und zeitlose Atmosphäre. Die Küche ist bereits vollständig eingerichtet und die Beheizung des Hauses erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung.
Die Lage bietet eine besonders attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Lage ist geprägt von den grünen und gepflegten Villenviertel von Döbling und Währing und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten, wie beispielsweise den beliebten Türkenschanzpark sowie zu den traditionellen Weinbergen und Heurigen des 19. Bezirks unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.
Einziehen und wohlfühlen! - So nennt sich das Motto in dieser traumhaften Wohnung.
Ein Garagenstellplatz ist um EUR 40.000,- verpflichtend mitanzukaufen.
Infrastruktur:
- Öffentliche Anbindung: Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung
- Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Bildung: BOKU Wien sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Erholung: Türkenschanzpark und zahlreiche Grünflächen rasch erreichbar
- Gastronomie: Restaurants, Cafés und traditionelle Döblinger Heurige
- Freizeit: Weinberge und Naherholungsgebiete des 19. Bezirks in kurzer Distanz
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,76 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2002 in der Peter-Jordan-Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen südseitigen Balkon, Lift, Parkettböden, Einbauküche und eine funktionale Raumaufteilung. Besonders positiv wirkt die unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark sowie das hochwertige Wohnumfeld an der Grenze zum Währinger Cottage. Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz verpflichtend mitzukaufen, was den Gesamtwert spürbar erhöht.
Die Lage ist für Döbling als sehr gut einzustufen: grün, gepflegt, wohnlich und zugleich mit guter Nahversorgung, Bildungsinfrastruktur und brauchbarer Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool zeigt zwar eine relativ breite Preisspanne, die besseren Vergleichsfälle in ähnlicher Lage stützen jedoch ein Niveau oberhalb des reinen Bezirksmedians.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 370.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.570 Euro je Quadratmeter, wobei darin der wertrelevante Garagenstellplatz bereits mitberücksichtigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.