Elegante 2 Zimmer-Wohlfühlwohnung, Erstbezug, Loggia, Erdwärme
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Südost-Loggia mit 9,03 m²
- Grünblick und ruhige Wohnsituation
- Hochwertige Ausstattung mit Weizer Eichenparkett
- Fußbodenheizung, Erdwärme, Solarenergie und Kühlfunktion
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alufenster
- Elektrische Außenraffstores
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein nachgewiesener Stellplatz inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine besondere Wohnung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort perfekt verbindet.
Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit 53,09 m² bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine großzügige Loggia mit herrlichem Grünblick. Sie ist sowohl nach Süden, als auch nach Osten geöffnet, somit haben Sie tagsüber die Sonne und abends die angenehme Kühle. Hier genießen Sie Ruhe und Natur mitten in der Stadt – ein wahres Privileg.
Der Erstbezug garantiert Ihnen moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Edle Fliesen und Parkettböden (Weizer Parkett Eiche) schaffen eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Nachhaltigkeit und Zukunftsorientierung stehen im Mittelpunkt: Die Wohnung wird mit Erdwärme und Solarenergie versorgt – ein Beitrag zu Umweltbewusstsein und Kosteneffizienz. Im Sommer kann damit auch gekühlt werden.
Die Fenster und Balkontüren sind Kunststoff- Alufenster, 3-fach isolierverglast und haben elektrisch betriebene Außenraffstores.
Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die süd-ostseitige Loggia erweitert den Wohnraum in den warmen Jahreszeiten um einen zusätzlichen Lieblingsplatz. Durch die Nachbarschaft eines Bürohauses (gut versteckt durch Bäume) ist auch Ruhe am Abend und an den Wochenenden garantiert. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Das Bad ist mit modernen, eleganten Fliesen (60 x30) ausgelegt und überzeugt neben einer Dusche und einem Waschbecken auch mit einem Handtuchhalterheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Auch das WC ist hier zu finden. Angenehm ist auch das Fenster zum Lüften.
Lage
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch den Bus 35A (in 5 Minuten auf der Krottenbachstraße erreichbar), mit dem man in 12 Minuten zur U4-Station Spittelau ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – von Arzt, Apotheke über Schule, Kindergarten bis hin zu Universität (BOKU).
Supermärkte und Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen Ihren Alltag besonders komfortabel. Sehr nett ist auch der Sonnbergmarkt, der in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das Angebot des Sonnbergmarkts reicht von Obst und Gemüse über Fisch und Fleisch bis hin zu Brot und umfasst auch Bio-Produkte.
Der Kaufpreis von 499.000 € spiegelt die Qualität, Lage und Ausstattung dieser Immobilie wider – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.
Anleger
Die Wohnung ist auch für Anleger auf Grund der guten Vermietbarkeit, Vorsteuerabzug und Möglichkeit der Abschreibung interessant. Eine Top Immobilie mit langfristig stabiler Wertentwicklung. Der Anlegerpreis für diese Wohnung beträgt 460.600 € + 20% Ust.
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Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht im Preis inbegriffen, die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 491.000 bis 521.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.540/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,09 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Döbling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit für das Marktsegment überdurchschnittlich guter Ausstattung: Südost-Loggia mit 9,03 Quadratmetern, Grünblick, Lift, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, Erdwärme, Solarenergie, Kühlmöglichkeit, hochwertige Parkettböden sowie elektrische Außenraffstores. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die Nahversorgung, die Grünraumnähe und das insgesamt angenehme Wohnumfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über den Bus und ist solide, aber nicht auf Top-Niveau. Insgesamt passt die Lage gut zu einem hochwertigen Neubau im 19. Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.540 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 506.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 491.000 Euro und 521.000 Euro. Damit liegt die Wohnung in einem für hochwertige Neubauwohnungen in dieser Mikrolage nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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