2-Zimmer-Neubau in begehrter Döblinger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in Döbling nahe Währinger Park
- gepflegter Neubau mit Lift
- 2. Obergeschoss ohne Stockwerksnachteil
- Tageslichtbad, Abstellraum und Kellerabteil
- weitläufiger Gemeinschaftsgarten
- Garage nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- kein eigener Balkon oder keine Terrasse
- bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Lagebeschreibung
Das attraktive Wohnhaus in der Radelmayergasse 6 befindet sich in zentraler Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und überzeugt durch eine ausgezeichnete fußläufige Infrastruktur und Nahversorgung.
Nur unweit der Liegenschaft liegt der Währinger Park, der zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden und Erholung im Grünen bietet.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Mit den Straßenbahnlinien 37 und D sowie der Buslinie 37A stehen mehrere öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Über den nahe gelegenen Verkehrsknotenpunkt Spittelau besteht außerdem Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an verschiedene Schnellbahnlinien. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile rasch und bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Döblinger Lage, guter Nahversorgung, optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zum Währinger Park macht die Liegenschaft zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage
In dieser gepflegten Neubauliegenschaft im Herzen Döblings, unweit des Währinger Parks, gelangen mehrere sofort beziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Ansprechende urbane Architektur und moderne Grundrisse treffen hier auf eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur und schaffen attraktive Wohnmöglichkeiten in begehrter Lage.
sofort beziehbare 1- bis 2-Zimmer-Eigentumswohnungen
Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und ca. 75 m²
teilweise Erstbezüge nach Renovierung
großteils mit Küchen ausgestattet
weitläufiger Gemeinschaftsgarten
gehobenes Lebensgefühl
hauseigene Tiefgarage
Personenlift
HWB: 62 kWh/m²a
Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine Ausstattung, die hohen Wohnkomfort bietet.
Die offene Gestaltung der Wohnungen fügt sich harmonisch in die weitläufige Umgebung ein. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von den Wohnbereichen nach außen ermöglichen einen schönen Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.
Der Ankauf eines Garagenplatzes ist optional möglich. Die Kaufpreise liegen zwischen € 18.000 und € 25.000,-.
Top 20 im 2. OG
Diese gepflegte Neubauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m², befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt:
Wohnküche
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne
separates WC
Abstellraum
Vorraum
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Für Liebhaber von Feuerstellen, wie beispielsweise Schwedenöfen, verfügt die Wohnung zusätzlich über einen Kaminanschluss im Wohnzimmer.
Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Die Kaufpreise liegen zwischen EUR 18.000,00 und EUR 25.000,00.
Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ebenso können der parkähnliche Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr genutzt werden.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte), 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5 % zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25 % für die Treuhandschaft.
Sämtliche hier angeführten Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 54,6 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind außerdem der Gemeinschaftsgarten und die gute Hausinfrastruktur. Ein Garagenplatz ist laut Angebot nur optional erwerbbar und daher nicht im Wohnungswert enthalten. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse fehlen.
Die Lage nahe Währinger Park und Spittelau ist überdurchschnittlich gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 315.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Döbling üblichen Bereichs und ist für diese Mikrolage und Objektqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.