Döblinger Hauptstraße! Zentral begehbarer Zwei-Zimmer-Neubau im 1. Liftstock
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau mit Lift
- sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn
- ruhige Seitengasse in gefragter Döblinger Wohnlage
- straßenseitige Ausrichtung der Wohnung
- Garage im Haus vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- funktionaler Zwei-Zimmer-Grundriss mit Abstellraum
- Badezimmer mit Fenster
- großzügige Gartenanlage als Hausmehrwert
Lage
Die Liegenschaft, in Oberdöbling gelegen, befindet sich in der Radelmayergasse, einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, zwischen dem Wertheimsteinpark und dem Währinger Park.
Die beliebte Wohngegend bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, so sind zahlreiche gastronomische Betriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen ist gegeben.
Neben der Privatklinik Döbling und dem Rudolfinerhaus sind viele Ärzte mit ihren Ordinationen in der Umgebung ansässig.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten. So befinden sich unweit die Straßenbahnlinie 37 (Haltestelle Guneschgasse) sowie der Bahnhof Spittelau (U6, Bus 37A, Regional- und Schnellbahnlinien).
Für einen kleinen Ausflug am Abend oder am Wochenende bieten sich das Naherholungsgebiet Wienerwald und die Heurigenregionen (Nussdorfer Weinberge, Grinzing, Neustift, Klosterneuburg uvm.) an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE LIEGENSCHAFT
Die Neubauliegenschaft wurde1991errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze.
Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 64 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß.
Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 12
Die straßenseitig ausgerichtete Wohnung verfügt über rund 55 qm Wohnfläche und befindet sich im 1. Liftstock.
Der gelungene Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Abstellraum
- großzügiger Wohnraum mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- separates WC
GARAGE
Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden.
RESÜMEE
Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.
Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 287.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54,6 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1991 in der Radelmayergasse in Wien-Döbling. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren, zentral begehbaren Grundriss mit Wohnraum samt Einbauküche, Schlafzimmer, Abstellraum, separatem Toilettebereich und einem Badezimmer mit Fenster. Das Haus befindet sich laut Beschreibung in gutem Gesamtzustand und bietet zusätzlich eine großzügige Gartenanlage. Ein Garagenplatz ist im Haus vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht wertbildend mitgerechnet worden.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Spittelau und die Straßenbahnlinien ausgezeichnet, gleichzeitig profitiert die Wohnung von der Position in einer Seitengasse mit guter Nahversorgung und Nähe zu Parks und Erholungsräumen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro. Unter Berücksichtigung der gepflegten Ausführung, der guten Lage, aber auch der straßenseitigen Ausrichtung und des nicht inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 322.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sandra Weichesmiller
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