Schöne Wohnung mit zentral begehbarem Grundriss in ruhiger Seitengasse nächst Döblinger Privatklinik!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengasse in guter Döblinger Wohnlage
- Gepflegter Neubau 1992 mit Personenaufzug
- Guter Grundriss mit separatem Schlafzimmer und Abstellraum
- Gartenmitbenutzung vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz aber nur optional und nicht inkludiert
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft, in Oberdöbling gelegen, befindet sich in der Radelmayergasse, einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, zwischen dem Wertheimsteinpark und dem Währinger Park.
Die beliebte Wohngegend bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, so sind zahlreiche gastronomische Betriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen ist gegeben.
Neben der Privatklinik Döbling und dem Rudolfinerhaus sind viele Ärzte mit ihren Ordinationen in der Umgebung ansässig.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten. So befinden sich unweit die Straßenbahnlinie 37 (Haltestelle Guneschgasse) sowie der Bahnhof Spittelau (U6, Bus 37A, Regional- und Schnellbahnlinien).
Für einen kleinen Ausflug am Abend oder am Wochenende bieten sich das Naherholungsgebiet Wienerwald und die Heurigenregionen (Nussdorfer Weinberge, Grinzing, Neustift, Klosterneuburg uvm.) an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE LIEGENSCHAFT
Die Neubauliegenschaft wurde1991errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze.
Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 75 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß.
Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 20
Dieser Zwei-Zimmer-Neubau mit ca. 55 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und in einem guten Gesamtzustand.
Der zentral begehbare Grundriss gliedert sich folgendermaßen:
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnküche mit rund 30 qm
- Schlafzimmer, einem
- Badezimmer mit Fenster
- separates WC
RESÜMEE
Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.
Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 330.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54,6 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1992 in der Radelmayergasse in Wien-Döbling. Das Objekt verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und getrenntem WC. Das Haus bietet Lift, Gartenmitbenutzung und Garagenplätze; ein Stellplatz ist laut Beschreibung jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ausgewiesen, was im Markt leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe der Döblinger Hauptstraße, mit ausgezeichneter Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Anbindung über Spittelau sowie guter Erreichbarkeit von Grünräumen und medizinischer Infrastruktur. Diese Kombination ist in Oberdöbling klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Größe herangezogen. Diese stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 330.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist für die gute Mikrolage sowie den gepflegten Zustand plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.