Schöne Wohnung mit zentral begehbarem Grundriss in ruhiger Seitengasse nächst Döblinger Privatklinik!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengasse in gefragter Wohnlage Oberdöbling
- Sehr gute öffentliche Anbindung über Spittelau und Straßenbahn
- Gepflegter Neubau mit Lift und ordentlichem Allgemeinzustand
- Gut nutzbarer, zentral begehbarer Grundriss
- Fensterbad und Abstellraum als alltagsrelevante Qualitätsmerkmale
- Großzügige Gartenanlage im Haus
- Kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Garagenplatz im Haus möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Liegenschaft, in Oberdöbling gelegen, befindet sich in der Radelmayergasse, einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, zwischen dem Wertheimsteinpark und dem Währinger Park.
Die beliebte Wohngegend bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, so sind zahlreiche gastronomische Betriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen ist gegeben.
Neben der Privatklinik Döbling und dem Rudolfinerhaus sind viele Ärzte mit ihren Ordinationen in der Umgebung ansässig.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten. So befinden sich unweit die Straßenbahnlinie 37 (Haltestelle Guneschgasse) sowie der Bahnhof Spittelau (U6, Bus 37A, Regional- und Schnellbahnlinien).
Für einen kleinen Ausflug am Abend oder am Wochenende bieten sich das Naherholungsgebiet Wienerwald und die Heurigenregionen (Nussdorfer Weinberge, Grinzing, Neustift, Klosterneuburg uvm.) an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE LIEGENSCHAFT
Die Neubauliegenschaft wurde1991errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze.
Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 75 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß.
Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 20
Dieser Zwei-Zimmer-Neubau mit ca. 55 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und in einem guten Gesamtzustand.
Der zentral begehbare Grundriss gliedert sich folgendermaßen:
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnküche mit rund 30 qm
- Schlafzimmer, einem
- Badezimmer mit Fenster
- separates WC
RESÜMEE
Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.
Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 288.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54,6 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1991 in der Radelmayergasse in Wien-Döbling. Das Objekt verfügt über einen gut nutzbaren, zentral begehbaren Grundriss, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das Haus bietet Lift, Gartenanlage und Garagenplätze, wobei ein Stellplatz laut Beschreibung gesondert zu erwerben wäre und daher nicht im Wohnungswert enthalten ist.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe der Döblinger Hauptstraße, unweit von Spittelau, mit sehr guter öffentlicher Anbindung, guter Nahversorgung und attraktiven Grünräumen wie Währinger Park und Wertheimsteinpark.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe bewegen sich überwiegend in einem Bereich von etwa 5.250 bis 6.100 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des guten Gesamtzustands, der gefragten Mikrolage und des fehlenden Balkons ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 288.000 bis 323.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sandra Weichesmiller
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.