Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung in begehrter Döblinger Lage! Nähe U6 Nußdorfer Straße!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme in gefragter Döblinger Lage
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- 2. Obergeschoss mit Lift
- hofseitiges Schlafzimmer mit ruhigerer Ausrichtung
- moderne doppelt verglaste Fenster erwähnt
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine Stellplatzangabe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des 19. Bezirks Döbling. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Dank der Straßenbahnlinie 38 sowie mehrerer Buslinien ist die Wiener Innenstadt bequem und rasch erreichbar. Die U-Bahn Station U6 Nußdorfer Straße ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Erholungsgebiete wie der Türkenschanzpark, der Wertheimsteinpark und die Weinberge Döblings befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Wohnlage, die urbanen Komfort mit viel Grün verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1190 | 2.Stock mit Lift | Wohnfläche rund 56,01 m² | 2 Zimmer | Separate Toilette | Badezimmer mit Dusche | Sanierungsbedürftig | Nähe U6 Nußdorfer Straße |
Diese Wohnung mit Baujahr 1900 vereint den besonderen Charakter eines Wiener Gründerzeithauses mit den Vorzügen einer hervorragenden Wohnlage im 19. Bezirk. Im 2. Stock gelegen und bequem mit dem Lift erreichbar, eignet sie sich hervorragend für alle, die den Charme alter Häuser schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Direkt im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette. Von hier aus erreichen Sie die Küche von wo aus sämtliche andere Räume zu erreichen sind. Das Schlafzimmer bietet mit der Ausrichtung in den Innenhof nicht nur einen entspannten Ausblick sondern sorgt für angenehme, ruhige Nächte und die modernen Fenster mit Doppelverglasung schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinen-Anschluss.
Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten!
Highlights:
- Ca. 56 m² Wohnfläche
- Klassischer Wiener Altbau mit Baujahr 1900
- Begehrte Wohnlage im 19. Bezirk
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Nähe zu Parks, Weinbergen und Erholungsgebieten
- Ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung
Die Lage in Döbling zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Die U6 Nußdorfer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe und sämtliche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich warten zahlreiche Restaurants und Take-Away Shops in der näheren Umgebung darauf von Ihnen entdeckt zu werden.
Aufteilung:
- Vorraum
- Separate Toilette
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 280.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses in Wien-Döbling. Positiv wirken die gefragte Wohnlage nahe der U6 Nußdorfer Straße, der vorhandene Lift, das hofseitig orientierte Schlafzimmer sowie die gute Nahversorgung und die Nähe zu Grünräumen. Ebenfalls günstig ist, dass die Wohnung bestandsfrei ist. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand. Die Ausstattung ist eher einfach, eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden, und auch ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, was auf unterschiedliche Zustände der Vergleichswohnungen hinweist. Gut erhaltene oder sanierte Wohnungen liegen deutlich höher, während schwächere Objekte deutlich günstiger verkauft wurden. Für die gegenständliche Wohnung ist daher ein Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 280.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.700 Euro liegt im typischen Bereich des Bezirks, berücksichtigt aber den notwendigen Sanierungsaufwand angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.