550m zur U6 - 750m zur Spittelau S-&U-Bahn - dein Projekt - gute Infrastruktur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- Altbaucharme in gefragter Döblinger Lage
- 2. Liftstock mit Aufzug positiv
- ruhige Ausrichtung zur Seitenstraße und zum Innenhof
- kein Balkon oder Terrasse vorhanden
- Kellerabteil und Fahrradabstellplatz vorhanden
- Gas-Etagenheizung eher Standard, kein Ausstattungsplus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2. Liftstock bietet auf ca. 56,01m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus klassischem Wiener Charme und Entwicklungspotenzial. Das ruhige Kabinett ist zum Innenhof ausgerichtet, während die großzügige Wohnküche in die ruhige Seitenstraße blickt. Die hervorragende öffentliche Anbindung mit der U6 Nußdorfer Straße sowie der S- und U-Bahn Spittelau sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger in begehrter Döblinger Lage.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Wohnfläche ca. 56m²
- Aufteilung lt. Plan:
- Wohnbereich
- Küche
- Kabinett
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- WC separat
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
- Gas Etagenheizung
Lage
Urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie der beliebte Döblinger Markt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende öffentliche Anbindung durch die U6 sowie die S- und U-Bahn-Station Spittelau ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, der Donaukanal und die Weinberge des Wienerwaldes zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit 56,01 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Zimmern im 2. Liftstock eines Hauses in 1190 Wien. Positiv wirken die für den Bezirk sehr gute Mikrolage, die ruhige Ausrichtung des Kabinetts zum Innenhof, der Blick der Wohnküche in eine Seitenstraße, der vorhandene Aufzug sowie das Kellerabteil. Wertmindernd ist vor allem der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf; auch ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die U6 Nußdorfer Straße sowie Spittelau sind rasch erreichbar, Nahversorgung und Gastronomie sind dicht vorhanden, und mit Währinger Park, Donaukanal und den Grünräumen Richtung Wienerwald besteht ein klarer Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen bewegen sich überwiegend im Bereich von etwa 4.300 bis 5.700 Euro je Quadratmeter. Wegen des Sanierungszustands wurde gegenüber gut erhaltenen Vergleichswohnungen ein Abschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 263.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 245.000 Euro und 282.000 Euro. Diese Einschätzung ist für das Bestandssegment in dieser Döblinger Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.