TERRASSENEIGENTUM in Topruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Terrasse mit 8,86 m²
- Grünruhelage in Neustift am Walde
- gepflegter Neubau aus 2001
- 1. Liftstock
- Kellerabteil vorhanden
- Autostellplatz separat angeboten, nicht im Schätzwert enthalten
- prompt beziehbar / bestandsfrei
- gute Nahversorgung, aber nur mittlere ÖPNV-Qualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neustift am Walde - unweit der beliebtesten Heurigen Wiens - befindet sich diese stillvoll eingerichtete 2 Zimmerwohnung. Sie verfügt über eine perfekte Raumeinteilung mit zentralem Vorzimmer + Wohnzimmer mit offener ausgestatteter Küche sowie Zugang auf die gut nutzbare Terrasse + Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Handwaschbecken.
WEITERS: KOMPLETT MÖBLIERT / 1.Liftstock / Zentralheizung / Kellerabteil / Autostellplatz - oberer Stapelparker - á Euro 35.000,- / optimale Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Post, Apotheke, Trafik in Gehdistanz / trotz ruhiger Wohnlage sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den Buslinien 35A, 39A sowie 41A bzw. mit der Straßenbahnlinie 41 mit direkter Verbindung in die Wiener City / in unmittelbarer NACHBARSCHAFT der Wohnung befinden sich einige der SCHÖNSTEN Weingärten und Naherholungsgebiete Döblings - IDEAL zum Wandern, Spazieren, Radfahren oder Laufen / PROMPT beziehbar.
Weitere Fotos sowie Plan vorhanden - BITTE ANFORDERN!
Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [email protected] gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 319.000 bis 351.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 56,33 Quadratmetern Wohnfläche in Neustift am Walde im 19. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2001 mit Terrasse von rund 8,9 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil und sofortiger Beziehbarkeit. Die Lage ist für Wohnzwecke attraktiv, weil sie eine ausgeprägte Ruhelage mit Nähe zu Weinbergen und Naherholungsgebieten verbindet. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Datenpool zeigt eine große Streuung, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nicht voll angesetzt wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe sowie die Preisstatistik für den Bezirk Döbling. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen sprechen die Terrasse, die ruhige Wohnlage und die gute Verwertbarkeit für einen leichten Zuschlag. Ein Stellplatz wurde nicht eingerechnet, da dieser laut Inserat separat angeboten wird.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 319.000 bis 351.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.