Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter bzw. neuwertiger Zustand
- Hochparterre mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- keine Küche vorhanden
- ruhige Wohnlage in Seitengasse
- Badezimmer mit Fenster
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Nord-Ost-Ausrichtung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHTUNG: Diese Immobilie wird zu einem Richtpreis von € 260.000,- angeboten.
Nach erfolgter Besichtigung erhalten Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufanbot abzugeben. Der angegebene Richtpreis stellt dabei nicht zwingend den endgültigen Verkaufspreis dar und kann sich noch verändern. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Kaufanbots ausdrücklich vor.
Hier kommen Sie zur 360-Grad-Tour: https://360.remax.at/player/wek2z/de
Hard Facts:
• 2 Zimmer
• Baujahr ca. 1960
• Hochparterre
• Nord-Ost-Ausrichtung
• Kellerabteil zur Benützung
• Gastherme
• 2-fach verglaste Fenster
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Fenster
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Wohnküchenbereich (Küche nicht vorhanden)
Top Features:
• neuwertiger Zustand
• helle Zimmer
• großzügiger Wohnküchenbereich mit ca. 24,57 m²
• alle Zimmer zentral begehbar
• Badezimmer mit Fenster – eine seltene Besonderheit
• ruhige Wohnlage in einer Parallelgasse zur Sieveringer Straße
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1960 errichteten Wohnhauses und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die hellen Räume, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in den großzügigen Wohnküchenbereich mit ca. 24,57 m², das Schlafzimmer, das separate WC mit Handwaschbecken sowie in den praktischen Abstellraum.
Da derzeit keine Küche vorhanden ist, bietet Ihnen der Wohnküchenbereich die ideale Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das ca. 16,81 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Handtuchtrockner sowie einem Fenster ausgestattet ist. Ein Badezimmer mit Fenster zählt zu den gefragten Ausstattungsmerkmalen und sorgt für angenehmes Tageslicht sowie natürliche Belüftung.
Ein Kellerabteil zur Benützung bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in sehr gutem Zustand suchen und die Möglichkeit schätzen, die Küche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Parallelgasse zur Sieveringer Straße. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Eine Bäckerei befindet sich in fußläufiger Entfernung. Dank der guten öffentlichen Anbindung sind auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger rasch erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Buslinien 39A in fußläufiger Entfernung
• Umsteigemöglichkeit zur Straßenbahnlinie 38
• Anschluss an die S-Bahnlinie S45
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57 m² Wohnfläche im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines Hauses aus etwa 1960 und wird als vollrenoviert beziehungsweise neuwertig beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Wohnlage, die gute Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern, Parkettböden, ein Badezimmer mit Fenster, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Leicht wertmindernd wirken das Hochparterre, die Nord-Ost-Ausrichtung, das Fehlen eines Balkons und insbesondere die nicht vorhandene Einbauküche, die vom Käufer erst herzustellen ist.
Die Lage in einer Seitengasse der Sieveringer Straße ist für Wohnzwecke angenehm und grün geprägt. Gleichzeitig ist die unmittelbare Nahversorgung und öffentliche Anbindung laut Lageprofil nicht auf Spitzenniveau, weshalb kein ausgeprägter Premiumzuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Vergleichswohnungen mit ähnlicher Größe und Lage, die überwiegend im Bereich von rund 3.900 bis 5.100 Euro pro Quadratmeter liegen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.