Freifinanzierte Neubauwohnung nähe Nußdorfer Straße (U)

Bewertet wurde eine 58 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in der Döblinger Hauptstraße. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines Hauses aus den 1960er-Jahren und verfügt über Lift, Kellerabteil, neue Fenster sowie eine gedämmte Fassade. Die Wohnung ist funktional geschnitten und befindet sich laut Beschreibung in gutem Zustand, die Innenausstattung ist jedoch eher durchschnittlich. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden.

Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Wertmindernd wirkt die Lage an einer stärker befahrenen Hauptstraße, die gegenüber einer ruhigen Seitengasse üblicherweise einen Abschlag rechtfertigt.

Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Daraus wäre ein bestandsfreier Marktwert von etwa 284.000 Euro ableitbar. Da die Wohnung jedoch laut Beschreibung bis Februar 2030 befristet vermietet ist, ist ein Vermietungsabschlag anzusetzen. Unter Berücksichtigung dieser eingeschränkten Verwertbarkeit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 246.000 Euro. Das entspricht rund 3.920 Euro pro Quadratmeter.