Ruhige 2-Zimmer Balkonwohnung in Döbling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegte Wohnhausanlage Baujahr 2002
- Balkon vorhanden, aber mit 3,08 m² eher klein
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Kellerabteil inkludiert
- Gemeinschaftsterrasse, Garten-Sitzbereich und Weinkeller als Zusatznutzen
- kein eigener Stellplatz im Eigentum ausgewiesen, nur Anmietungsmöglichkeit
- ruhige Wohnlage in grünem Döblinger Umfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im 19. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer im Jahr 2002 errichteten und gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung im 1. Stock verfügt über ca. 59,04 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer großzügigen Wohnküche, einem separaten Zimmer sowie einem Balkon eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die ca. 29,44 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man auf den ca. 3,08 m² großen Balkon, der sich ideal zum Genießen einer Tasse Kaffee im Freien eignet.
Das separate Zimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) mit ca. 13,14 m² lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen.
Das ca. 4,94 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit ca. 1,64 m². Badezimmer und WC sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, während die übrigen Wohnräume über einen ansprechenden Parkettboden verfügen.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme, wobei die Verrechnung nach tatsächlichem Verbrauch erfolgt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnhausanlage ein Fahrradraum sowie ein besonderer Weinkeller zur Verfügung. Im Weinkeller ist für jede Wohnung ein eigener versperrbarer Platz vorgesehen.
Ein weiteres Highlight der Wohnhausanlage ist die schöne Gemeinschaftsterrasse am Dach, die einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Im Garten steht außerdem ein gemütlicher gemeinschaftlicher Sitzbereich zur Verfügung.
Die Anlage verfügt über ein verglastes Stiegenhausgeländer sowie Aufzüge und vermittelt dadurch einen modernen und gepflegten Gesamteindruck. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch ist der nahegelegene große BILLA PLUS, der eine komfortable Nahversorgung gewährleistet.
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Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,04 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2002 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung, einen Balkon mit 3,08 Quadratmetern, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen wie Dachterrasse, Gartenbereich und Weinkeller. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut vermarktbares Bestandsobjekt mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Lage in Döbling ist als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die gute Infrastruktur im Wohnumfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf dem Niveau einer U-Bahn-nahen Spitzenlage, weshalb kein Toplagenzuschlag anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, Fußbodenheizung, gepflegter Anlage und der guten Döblinger Wohnlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.030 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.