Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage Döbling - 1190 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1897 mit klassischen hohen Räumen
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- gute Infrastruktur und sehr gute Nahversorgung in Döbling
- Nähe zu Grünflächen und guter öffentlicher Verkehrsanschluss
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Lage an einer verkehrsbelasteten Straße mit leichtem Lärmnachteil
- Ausstattung eher solide Standardqualität mit Gas-Etagenheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Döbling und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe liegt das Q19 Einkaufsquartier Döbling mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4, die Buslinien 38A und 5B, die Straßenbahnlinie D sowie die S-Bahn-Linie S40 ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt diese rund 60 m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1897 in der Heiligenstädter Straße im 19. Bezirk. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch den klassischen Wiener Altbaucharme.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei großzügigen, nahezu gleich großen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles, Paare, Anleger oder auch als WG. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet und erhöhen den Wohnkomfort.
Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Räume verleihen der Wohnung zusätzlich ein besonderes Wohngefühl.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des beliebten Bezirks Döbling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur U4-Station Heiligenstadt gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 großzügige Zimmer
- Klassischer Altbaucharakter
- Liftstock
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Getrenntes WC
- Gepflegtes Wohnhaus aus 1897
- Attraktive Wohnlage in Döbling
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1897. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Aufzug und bietet die für Altbauten typischen hohen Räume sowie einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei ähnlich großen Zimmern, separater Küche, Bad und getrenntem WC. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich, aber eher durchschnittlich; ein Balkon oder eine sonstige Freifläche ist nicht vorhanden.
Die Lage ist für Döbling als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Anbindung an Straßenbahn, Bus, S-Bahn und U-Bahn. Leicht wertmindernd wirkt die Situierung an einer stärker befahrenen Straße, die gegenüber einer echten Grünruhelage einen Abschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Lift, guter Infrastruktur, aber auch Standardausstattung, Gas-Etagenheizung, fehlender Freifläche und Straßenlage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 270.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.