BESTE INFRASTRUKTUR - 2 Zimmer in Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Wohnlage in Döbling nahe Türkenschanzpark und BOKU
- ruhige Wohnsituation laut Beschreibung
- Balkon vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- neuwertige Einbauküche
- Parkettböden und mehrfachverglaste Fenster
- Bestandsobjekt Baujahr 1960 ohne nachgewiesene Generalsanierung
- Gasetagenheizung und Energieklasse D als leichter Abschlag
- 2. Stock ohne nachgewiesenen Lift
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Türkenschanzpark und die Wiener Weinberge sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die BOKU sowie mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sonnige Wohnung in Toplage sucht ihren neuen Eigentümer. Sie liegt im 2. Stock eines 1960 erbauten Hauses und bietet auf ca. 60 m² genug Platz für Pärchen oder kleine Familien.
Betritt man die Wohnung gelangt man in das zentrale Vorzimmer, welches in alle weiteren Zimmer führt. Angefangen mit der geräumigen Küche, in der gleichzeitiges Arbeiten problemlos möglich ist. Die Küche wurde vor wenigen Jahren eingebaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Weiter geht es in das ruhige Schlafzimmer, mit westseitig ausgerichtetem Fenster. Außerdem über das Vorzimmer zu erreichen ist das stilvolle Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche. Am Ende des Ganges befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon.
Die 60 m² wurden durch die großzügige Raumgestaltung perfekt genutzt. Die Wohnung verfügt über Parkettböden, mehrfachverglaste Fenster und eine Gasetagenheizung. Es steht außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung.
Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der – wie wir – auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Peter-Jordan-Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1960 und verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil, Parkettböden, mehrfachverglaste Fenster sowie eine vor wenigen Jahren eingebaute Küche. Die Wohnung wirkt insgesamt gepflegt und funktional, ohne dass aus dem Inserat ein hochwertiger Generalsanierungsstandard ableitbar wäre. Leicht wertmindernd sind die Gasetagenheizung und die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist für Döbling als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark, zur Universität für Bodenkultur, zu Schulen und zur Nahversorgung. Damit liegt eine gefragte Kombination aus Grünruhelage und guter Infrastruktur vor.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem ähnlich große, bestandsfreie Wohnungen in der näheren Umgebung herangezogen und um Unterschiede bei Lage, Balkon, Zustand und Gebäudequalität bereinigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 341.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 320.000 Euro und 360.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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