2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für 3 Zimmer – Nähe Hohe Warte inkl. Garagen

Zum Verkauf gelangt eine ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling), unweit der Hohen Warte.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung. Aufgrund des Grundrisses besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung weiterzuentwickeln.

Raumaufteilung & Highlights

• ca. 64,23 m² Wohnfläche
• mit zwei Garagen
• derzeit 2 Zimmer
• Potenzial zur Umgestaltung auf 3 Zimmer
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• Abstellraum
• 2. Obergeschoss mit Lift
• Küche und Bad mit Modernisierungspotenzial
• attraktive Lage in Döbling
• Nähe Hohe Warte
• gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung

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Kaufpreis: EUR 399.000,- € + 20.000,- € Inventar
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Heizkosten:
Die monatlichen Heizkosten werden gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet und betragen derzeit ca. € 85,37.

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamten monatlichen Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten und Umsatzsteuer) betragen derzeit ca. € 452,26.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihr Ansprechpartner:
Ing. Mohsen HEYDARI-POUR
Mobil.: +43699 110 36 933
E-Mail: [email protected]

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.