HOFZEILE - Großzügige 2 Zimmerwohnung mit Balkon in ansprechender Lage!

Inserat-Nr.: 747781821296 | Letzte Änderung: 20.08.2026, 19:36 Uhr
€ 285.000 € 4.317,53/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 66,01 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Balkon 7,30 m²

Lage

1190 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 39A Barawitzkagasse, Hohe Warte
~ 4 Min.
Zug · S45 Wien Oberdöbling
~ 9 Min.
Straßenbahn · 37 Barawitzkagasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 66,01 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 7,30 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 1960

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in begehrter Lage des 19. Bezirks. Sie liegt im Erdgeschoß (bzw. hofseitig 1. Stock - da Hanglage) eines gepflegten Hauses. Die Wohnung ist ein einem gebrauchten Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das rund 16m² große, hofseitig ausgerichtete Wohnzimmer, wo sich auch der Ausgang auf die ca. 6m² große Loggia befindet. Angrenzend befindet sich die ausgestattete Küche. Das verflieste Badezimmer wurde mit einer Badewanne und einem Waschtisch versehen. Das knapp 22m² große straßenseitig ausgerichtete Schlafzimmer bietet viel Raum für Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Der geräumige Vorraum, die separate Toilette sowie der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Immobilienangebot.

Aufteilung:
- Vorraum
- separate Toilette
- Wohnzimmer
- ausgestattete Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Loggia
- Abstellraum mit WMA
- Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Nordbalkon Badewanne Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,89  
B
Gültig bis 04.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.317,53
Kaufpreis € 285.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 153,06
Sonstige Kosten € 66,70
Monatliche Kosten (netto) € 219,76
Monatliche Kosten (brutto) € 235,07
Laurenz Schnitzer
CONFIDO Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
Logo CONFIDO Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 747781821296 | Letzte Änderung: 20.08.2026, 19:36 Uhr