1190 Wien - Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit grünem Innenhof im 2. Liftstock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage bzw. Grünbezug wertsteigernd
- Lift im 2. Obergeschoss positiv
- Gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- PVC-Fenster mit 2-fach-Verglasung eher Standard
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher leichter Abschlag
- Kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil mit ca. 4 m² vorhanden
Lage
Weinberggasse, 1190 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit grünem Innenhof in 1190 Wien
Diese charmante Wohnung in der Weinberggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die angenehme Lage mit Blick bzw. Zugang zu einem grünen Innenhof, der einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet – perfekt, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen einladenden Vorraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich und den täglichen Wohnkomfort bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders angenehm präsentieren sich die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die durch die vorhandenen PVC-Fenster mit 2-fach-Verglasung zusätzlich freundlich wirken. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der grüne Innenhof, der der Wohnung eine ruhige und entspannte Atmosphäre verleiht. Hier lässt sich mitten in Wien ein Stück Ruhe und Natur genießen – ein idealer Platz zum Durchatmen und Seele-baumeln-Lassen.
Eine Wohnung mit angenehmem Wohngefühl, praktischer Raumaufteilung und viel Potenzial – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie im beliebten 19. Bezirk.
Sie möchten sich gerne selbst von dieser Traumwohnung überzeugen?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!
Kerstin Freitag, akad. IM
konz. Immobilienmakler
Gerichtssachverständige
0699 11 74 49 14
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.730/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Weinberggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 67 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift, guter Raumaufteilung, separatem WC und einem Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhofsituation, der Grünbezug sowie die solide Ausstattung mit Parkettböden. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine hochwertige Generalsanierung, weshalb das Objekt im guten mittleren Bestandssegment einzuordnen ist.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage zu beurteilen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, und auch die Kaufkraft im Bezirk ist überdurchschnittlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für den 19. Bezirk noch gut vertretbar.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.730 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 317.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 335.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.730 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt die gute Mikrolage sowie den fehlenden Freiflächenzuschlag.
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