Hochwertige Eigentumswohnung in Döblinger Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit deutlichem Neubau-Premium
- sehr gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- Balkon mit 13,76 m² und Zugang aus beiden Haupträumen
- ruhige Grünlage mit Naturausblick nahe Grinzing/Kahlenberg
- kleines Wohnhaus mit nur 11 Einheiten
- Stellplätze nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- 1. Dachgeschoß als attraktive Wohnebene
- Kellerabteil und zusätzlicher exklusiver Weinkeller
Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe von Grinzing, im Herzen des mondänen 19. Bezirks.
Genießen Sie den Charme einer erstklassigen Lage, hochwertige Ausstattung und eine atemberaubende Aussicht auf die malerische Umgebung.
Umgeben von einer Oase der Ruhe und Natur durch Weinberge und Wälder, kann man trotzdem in wenigen Autominuten Entfernung die Annähmlichkeiten einer Weltstadt erfahren.
Genießen Sie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu ausgezeichneten Restaurants und Heurigen, sowie zu renommierten Schulen.
Laufrouten und Wandermöglichkeiten finden Sie unmittelbar vor der Haustüre.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Diese erstklassige Immobilie bietet ein unvergleichlisches Wohnerlebnis, das höchste Ansprüche an Eleganz, Komfort und Stil erfüllt.
Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt auch Personen mit höchsten Ansprüchen.
Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen, außenliegende Beschattungen und ein bereits eingebautes Smart Home System sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale, welche bei dieser Wohnung selbstverständlich sind.
Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, wo die hohe Qualität dieser Immobilie umfangreich dokumentiert ist.
Beschreibung
Im grünen Herzen von Döbling am Südhang des Kahlenbergs, gelangt diese sehr hochwertige 2-Zimmerwohnung in die Vermarktung.
Gelegen im 1. Dachgeschoß eines wunderschönen Neubaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, finden auf ca. 67 qm Wohnfläche exklusive Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer stimmigen Symbiose zusammen.
Die großzügig gestaltete 2-Zimmerwohnung bietet neben einer hellen Wohnküche auch ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Aus beiden Räumen kann man den Balkon betreten, der eine Größe von knapp 14 qm hat.
Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette und ein eigener Abstellraum, runden den Grundriss dieser Wohnung optimal ab.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.
Charakteristisch für diese Wohnung sind die zahlreichen Glasflächen, die einerseits die Räume mit Licht fluten, andererseits einen schönen Ausblick in die umliegende Natur bieten.
Ein eigener Weinkeller im Kellersgeschoß der Immobilie, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht, hebt das Gesamtangebot dieser Liegenschaft sehr positiv vom restlichen Markt ab.
Diese Wohnung bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben.
Mit ihrer erstklassigen Lage, hochwertigen Ausstattung und tollen Aussicht in die Natur, verspricht sie ein luxuriöses und komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus Stil, Eleganz und Lebensqualität vereint haben wollen.
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können ab € 40.000,- erworben werden.
Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben bzw. weitere Informationen benötigen, dann können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehe ich jederzeit zu Ihrer Verfügung.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.160/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in 1190 Wien am Unteren Schreiberweg in einer besonders gefragten Wohnlage nahe Grinzing und dem Kahlenberg. Es handelt sich um eine rund 66,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß eines 2022 errichteten Neubaus mit nur elf Einheiten. Der Zustand ist Erstbezug, die Ausstattung klar überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, separates WC, Abstellraum, Keller sowie ein rund 13,8 m² großer Balkon mit Zugang aus beiden Haupträumen. Zusätzlich spricht der Naturausblick für eine gehobene Wohnqualität. Nicht im Wert enthalten sind die separat zu erwerbenden Tiefgaragenplätze.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut einzuschätzen: ruhiges, grünes und repräsentatives Wohnumfeld mit hoher Kaufkraft, Weinbergen und guter Freizeitqualität. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, wird aber durch die besondere Wohnlagequalität kompensiert.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im selben Neubau- und Erstbezugssegment ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Aussicht und Dachgeschoßlage ist ein Ansatz von rund 9.160 Euro pro Quadratmeter sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 609.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 630.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.