Inserat
Sollingergasse - sanierungsbedürftiger 2 Zimmer Neubau mit 2 Balkonen

Sollingergasse - sanierungsbedürftiger 2 Zimmer Neubau mit 2 Balkonen

Inserat-Nr.: 673627691739 | Letzte Änderung: 31.07.2026, 08:43 Uhr
€ 345.000 € 5.149,25/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 67 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Balkon 8 m²

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Nähe Sonnbergmarkt

Öffentlicher Verkehr

Bus · 35A Rodlergasse
~ 4 Min.
Zug · S45 Wien Krottenbachstraße
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Drogerie
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 67 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 8 m²
Bauweise Neubau

Beschreibung

1190 Wien - Sollingergasse,

sanierungsbedürftige 2 Zimmer Neubauwohnung (mit separater Einbauküche) und 2 Balkonen zu verkaufen,

die Buslinie 35A und die S 45 Station Krottenbachstraße sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,

3. Liftstock,

ca. 67,00m2 Wohnfläche zzgl. 2 Balkone (mit insgesamt ca. 8,00m2 Nutzfläche),

Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum 1. Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, separate Einbauküche, Vorzimmer,

Bad mit Wanne,

separates WC,

Gaskonvektorheizung,

1 Abstellraum steht zur Verfügung,

1 Kellerabteil vorhanden,

die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 421,63 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),

die Wohnung kann ab sofort bezogen werden,

Kaufpreis: € 345.000,00

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Einbauküche Personenaufzug Badewanne Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,25  
C
Gültig bis 09.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.149,25
Kaufpreis € 345.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 178,20
Monatliche Kosten (netto) € 178,20
Monatliche Kosten (brutto) € 196,02
Michael Wagner, MSc
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michael Wagner, MSc
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 673627691739 | Letzte Änderung: 31.07.2026, 08:43 Uhr