Traumblick in Gartenlandschaft! Südseitiger 2-Zimmer-Neubau mit charmantem Erker! Garagenoption!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige gartenseitige Lage in Seitengasse
- Südseitige Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer
- Grünblick in hauseigene Gartenlandschaft
- Gepflegter Neubau mit Lift aus 1991
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse
- Garagenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Guter Grundriss mit zentraler Begehbarkeit und Abstellraum
Lage
Die Liegenschaft, in Oberdöbling gelegen, befindet sich in der Radelmayergasse, einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, zwischen dem Wertheimsteinpark und dem Währinger Park.
Die beliebte Wohngegend bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, so sind zahlreiche gastronomische Betriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen ist gegeben.
Neben der Privatklinik Döbling und dem Rudolfinerhaus sind viele Ärzte mit ihren Ordinationen in der Umgebung ansässig.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten. So befinden sich unweit die Straßenbahnlinie 37 (Haltestelle Guneschgasse) sowie der Bahnhof Spittelau (U6, Bus 37A, Regional- und Schnellbahnlinien).
Für einen kleinen Ausflug am Abend oder am Wochenende bieten sich das Naherholungsgebiet Wienerwald und die Heurigenregionen (Nussdorfer Weinberge, Grinzing, Neustift, Klosterneuburg uvm.) an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE LIEGENSCHAFT
Die Neubauliegenschaft wurde1991errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze.
Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 74 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß.
Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden.
Die Liegenschaft verfügt überdies über eine gepflegte Waschküche, einen Fahrradraum und Einlagerungsräume im Erdgeschoß.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 8
Die gartenseitig gelegene Wohnung verfügt über rund 67 qm Wohnfläche und befindet sich im 1. Liftstock.
Der gemütliche Erker im Wohnraum verleiht der Wohneinheit ein gemütliches Flair und bietet eine wunderschöne Aussicht in den hauseigenen Garten, der einer Parklandschaft gleicht.
Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet.
Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen.
Der gelungene Grundriss gliedert sich wie folgt:
- geräumiger Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum
- großzügiger Wohnraum (ca. 37,5) mit charmantem Erker und abgetrennter Einbauküche
- Schlafzimmer mit Grünblick (ca. 16 qm)
GARAGE
Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.
Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66,8 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1991 in der Radelmayergasse in Wien-Döbling. Die Wohnung ist gartenseitig gelegen, nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen guten Grundriss mit zentral begehbaren Räumen, Abstellraum, Badewanne und Einbauküche. Besonders positiv sind der ruhige Grünblick in die hauseigene Gartenlandschaft sowie die insgesamt sehr gute Wohnqualität der Anlage. Ein Balkon oder eine Terrasse sind allerdings nicht vorhanden, und ein Garagenplatz ist nur optional gegen Aufpreis erhältlich.
Die Lage ist im 19. Bezirk als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung über Spittelau und die Straßenbahn ist ausgezeichnet, zugleich sind Parks, Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für Wohnungen dieser Größe und Lage ein plausibler Bereich im mittleren bis guten Segment. Aufgrund der ruhigen Gartenlage und der Südorientierung ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, während das Fehlen einer Freifläche den Wert etwas begrenzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 337.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.