Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Döbling
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage in gefragter Wohnlage des 19. Bezirks
- Balkon mit 5,47 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Klimaanlage als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Generalsanierung belegt
- bestandsfrei und sofort beziehbar
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
In kurzer Distanz befinden sich Straßenbahn- und Buslinien sowie der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4, S-Bahn), wodurch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Donaukanal, die Weinberge von Grinzing und Nußdorf sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der Nähe. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 73 m² große, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling).
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Sie besteht aus einem zentralen Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer abgetrennten Küche, einem Badezimmer, einem WC sowie einem Balkon.
Die Immobilie wird teilweise möbliert übergeben (Küche sowie Badezimmerausstattung sind vorhanden) und ist ab sofort bezugsfrei.
Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und befindet sich in einer ruhigen, äußerst attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit Anbindung an die U4 sowie die S-Bahn ist schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.
Zusätzlich überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Donaukanal sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete Grinzing und Nußdorf laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Objektdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Zimmer: 2
- Kaufpreis: € 420.000,00
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt / sehr gut
- Nutzung: Wohnen / Wohnungseigentum
- Möblierung: Küche und Badezimmer vorhanden
- Bezug: sofort möglich
- Lagebewertung: sehr gut
- Ruhelage
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 396.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961 und verfügt laut Beschreibung über Lift, Einbauküche, Parkett, Klimaanlage sowie eine sofort mögliche Nutzung. Positiv zu beurteilen sind insbesondere die funktionale Raumaufteilung, die ausgewiesene Ruhelage und der vorhandene Balkon. Ein Stellplatz ist nicht angeführt, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage in Döbling ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und den Verkehrsknoten Heiligenstadt ist ausgezeichnet, gleichzeitig bietet das Umfeld mit Parks, Donaukanal sowie den Naherholungsgebieten in Grinzing und Nußdorf einen hohen Freizeitwert. Auch Nahversorgung und soziale Infrastruktur sind überdurchschnittlich gut.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend im mittleren bis oberen Segment des örtlichen Preisniveaus. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, Klimaanlage, gepflegtem Zustand und sehr guter Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 418.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 396.000 bis 438.000 Euro, entsprechend rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Natalya Klein
ALON Immobilien GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.