Helle Altbauwohnung in BESTER DÖBLINGER LAGE // Möglichkeit zur Vergrößerung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Charme mit 3,5 m Raumhöhe und Stuck
- gepflegter Zustand mit neu geschliffenem/geöltem Parkett
- erneuerte Elektrobefunde
- keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- kein gesicherter Liftnachweis
- gute Döblinger Wohnlage mit Grünbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Option zur späteren Flächenerweiterung ist interessant, aber nicht im aktuellen Wohnungswert enthalten
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung der Sieveringer Straße ist gewährleistet. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Autobuslinie 39A, diese führt in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station S45, zur Straßenbahnlinie 37, 38 und D, sowie zur Autobuslinie 10A.
In der Umgebung der Sieveringer Straße 175 finden sich vielfältige Angebote zur Nahversorgung und Gesundheitsdienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Supermärkten wie Billa und Hofer sowie dem Sonnbergmarkt, die eine breite Auswahl an täglichen Bedarfsartikeln bieten.
Auf gesundheitlicher Ebene ist die Sieveringer Straße ebenfalls gut versorgt. Die Sievering Clinic auf der Sieveringer Straße 9 bietet ein breites Spektrum an medizinischen Dienstleistungen. Zusätzlich sorgt das nahegelegene Rudolfinerhaus Privatklinik für weitere umfassende medizinische Versorgung und die St. Severinus Apotheke auf der Sieveringer Straße 1 für pharmazeutische Bedürfnisse.
Ein Pluspunkt direkt vor der Haustüre: Zwei Parkplätze mit E-Ladestation sowie eigens für Motorräder und Mopeds ausgewiesene Parkplätze!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung.
Information: Im Rahmen des aktuellen Angebots besteht die Möglichkeit, ein Atelier, das räumlich neben der Wohnung lokalisiert ist, mit einer Größe von 23,15 m², zu erwerben, um die Wohnfläche entsprechend zu erweitern. Dies bietet eine attraktive Option für Interessenten, die zusätzlichen Raum suchen und die bestehende Wohnung flexibel nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Durch den Kauf dieses Ateliers und die potenzielle Integration in die bestehende Wohnfläche durch das Entfernen der trennenden Wand lässt sich die Wohnung effektiv zu einer Dreizimmerwohnung umgestalten. Das Atelier ist im Grundrissplan in Grün markiert.
- Wohnfläche: ca. 74m2
- Zimmeranzahl: Zwei große Wohn- und Schlafräume
- Deckenhöhe: 3,5m
- Kabinett: vorhanden
- Küche: Einbauküche mit Speis
- Bad: mit Badewanne und Fenster
- WC: separat
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, ideal für Liebhaber des klassischen Charmes. Diese in bester Lage gelegene Wohnung bietet zwei großzügige Wohn-Schlafräume, die mit ihrer hohen Deckenhöhe von 3,50m und dem kunstvollen Stuck an der Decke sofort ins Auge fallen. Der neu geschliffene und geölte Parkettboden verleiht jedem Raum ein warmes, einladendes Ambiente.
Die Einbauküche befindet sich in einem geräumigen Küchenzimmer mit angrenzender Speis, die zusammen einen perfekten Ort für kulinarische Entdeckungen und gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden darstellen. Ein praktisches Kabinett bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das großzügige Bad, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster, verspricht entspannende Momente und Tageslicht sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre. Ein separates WC garantiert zusätzlichen Komfort. Der große Vorraum dient nicht nur als Empfangsbereich, sondern bietet auch viel Stauraum und verbindet WC, Küche sowie das Wohnzimmer miteinander.
Die Elektrobefunde der Wohnung wurden kürzlich erneuert, was Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet.
Herauszustreichen ist die sehr geringe monatliche Belastung iHv. EUR 248,40 inkl. USt. und Reparaturrücklage.
Kosten.
- Kaufpreis: EUR 439.000,-
- monatliche Kosten: EUR 248,40 (inkl. USt. und Reparaturrücklage)
Nebenkosten.
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
- Vertragserrichter: zwischen 1,2 - 2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
- Ab dem 01.04.2024 entfällt die die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfand Eintragung vom Kredit für Immobilien unter einem Kaufpreis von EUR 500.000,-
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung mit rund 73,93 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus etwa 1910 in Wien-Döbling. Das Objekt hebt sich durch klassische Altbauqualitäten wie rund 3,5 Meter Raumhöhe, Stuckdecken, zwei große Zimmer, ein zusätzliches Kabinett, neu aufgearbeiteten Parkettboden sowie ein Bad mit Fenster hervor. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen; positiv sind auch die kürzlich erneuerten Elektrobefunde. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein gesicherter Stellplatz, da diese Merkmale nicht als Bestandteil der Wohnung ausgewiesen sind.
Die Lage an der Sieveringer Straße ist als gute bis sehr gute Wohnlage mit starkem Grünbezug und hoher Kaufkraft einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, aber für Döbling solide. Im Marktvergleich wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung der Altbauqualität und der fehlenden Freifläche ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.240 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 387.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 365.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gepflegte Altbauwohnung dieser Art in 1190 Wien.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.