1190 Wien: Helle Eigentumswohnung in oberster Etage mit Kamin in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- oberste Etage im Altbau
- hofseitige Terrassenlage mit Ruhefaktor
- Kamin und Deckenverglasung als Ausstattungsplus
- Lift vorhanden
- gepflegter, sofort beziehbarer Zustand
- Terrasse rechtlich nicht als Wohnungseigentum parifiziert
- Keller nur per Benützungsvereinbarung, nicht als Zubehör-WE
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1190 Wien: Helle Eigentumswohnung in oberster Etage mit Kamin in ruhiger Lage
Wohnen mit besonderem Flair – Dachgeschoßwohnung mit großzügigem Schlafzimmer und ruhigem Terrassenanteil!
In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock eines Altbaus und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine herrliche Terrassenfläche mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich, der durch eine besondere Deckenverglasung mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein eigener Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die vollständig ausgestattete Küche fügt sich in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Das ausgesprochen geräumige Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch ein durchdachtes Stauraumkonzept: Eine begehbare Schranknische sowie zusätzliche Einbauschränke bieten reichlich Platz und sorgen für Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Ein weiteres Highlight ist die über eine Treppe vom Schlafzimmer aus erreichbare Dachterrasse. Mit ihrer Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet sie einen wunderbaren Rückzugsort im Freien – ideal, um entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Wichtige Information:
Die zur gegenständlichen Wohnung gehörende, ausschließlich darüber zugängliche Dachterrasse ist gemäß den vorliegenden wohnungseigentumsrechtlichen Unterlagen derzeit nicht als Teil des Wohnungseigentumsobjekts, sondern als allgemeiner Teil der Liegenschaft ausgewiesen. Eine entsprechende Anpassung der Parifizierung bzw. Nutzwertfestsetzung wurde bislang nicht rechtswirksam umgesetzt. Dieser Umstand ist in die Kaufpreisbildung bereits miteingeflossen.
Interessenten werden daher ausdrücklich auf diesen Umstand hingewiesen und es wird empfohlen, diese Thematik vor einer Kaufentscheidung eigenständig unter Beiziehung einer rechtlichen Beratung zu prüfen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann unmittelbar nach dem Erwerb bezogen werden.
Ein Kellerabteil steht der Wohnung auf Grundlage einer Benützungsvereinbarung zur Verfügung. Dieses ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet, stellt jedoch kein mitverkauftes Zubehör im Wohnungseigentum dar.
Ausstattung und Highlights:
- ca. 75 m² Wohnfläche im obersten Stockwerk eines Altbaus
- Offener, heller Wohn- und Küchenbereich mit Deckenverglasung
- Vollständig möblierte Küche
- Eigener Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
- Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Schranknische und zusätzlichen Einbauschränken
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Separates WC
- Toller Terrassenbereich mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
Die Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Lage verbindet urbanen Wohnkomfort mit der angenehmen Wohnqualität eines gewachsenen und gefragten Wiener Wohnviertels.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die zahlreichen Grün- und Erholungsgebiete Döblings tragen zur hohen Lebensqualität dieser Wohnlage bei.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 10A und 39A bieten im Umfeld Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Straßenbahnlinie 38 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Schottentor und damit zur Wiener Innenstadt. Die S45-Station Oberdöbling ist fußläufig erreichbar und auch die U4-Station Heiligenstadt ist über weiterführende öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Der Grundriss der Wohnung wird nachgereicht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 346.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in der Friedlgasse. Das Objekt befindet sich in oberster Etage eines Altbaus und bietet mehrere marktseitig attraktive Merkmale: einen offenen Wohnbereich mit Deckenverglasung, einen Kamin, ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine zum ruhigen Innenhof orientierte Dachterrasse. Positiv sind auch der gepflegte Zustand und die sofortige Beziehbarkeit. Zu berücksichtigen war allerdings, dass die Dachterrasse rechtlich derzeit nicht wirksam als Teil des Wohnungseigentumsobjekts ausgewiesen ist. Dieser Punkt wirkt wertmindernd und begrenzt den sonst naheliegenden Zuschlag.
Die Lage in Döbling ist insgesamt sehr gut. Nahversorgung, Grünräume, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das Umfeld ist gewachsen, nachgefragt und für Eigennutzer besonders attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem unmittelbaren Nahbereich mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Stockwerksqualität und der rechtlichen Terrassensituation ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 346.000 bis 382.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.