U-Bahn ums Eck! Schnäppchen - Mehr Raum für weniger Budget! Tolle Raumaufteilung + Perfekte öffentliche Anbindung + Ideal auch zur Vermietung! Worauf warten Sie noch?
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter, aber nicht neuwertiger Bestandszustand
- kleiner hofseitiger Balkon vorhanden
- Lift im Haus vorhanden
- gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- verkehrsnahe Adresse an der Heiligenstädter Straße
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U-Bahn um´s Eck!
Ihre neue Wohnung ist perfekt öffentlich angebunden und gelangen Sie zum Beispiel in knapp 15 Minuten in die Innenstadt.
Öffentliche Anbindung: U6 Nußdorfer Straße ca. 3 Gehminuten entfernt, U4 Spittelau / Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38 / Buslinien 35A, 37A, N8, N35, N36, N38 / Schnellbahn R40, REX 4, REX 41, S40
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung hat schon Geschichten - jetzt wartet sie auf Ihre!
Ihre neue Wohnung befindet sich am 2.Liftstock und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, einen kleinen hofseitigen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer (oder 2.Schlafzimmer), sowie eine separate und voll ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Sitzecke.
Nicht mehr ganz neu, aber ein Neuanfang für Sie!
Wohnfläche: ca. 82m² + Balkon: ca. 2m² + Kellerabteil: ca. 2m²
Kaufpreis: € 299.000.-
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Der Grundriss wird nachgereicht!
Worauf warten Sie noch? Dieses Schnäppchen wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Wien-Döbling mit rund 82 Quadratmetern Wohnfläche, 2,5 Zimmern, Lift, separater Küche, kleinem hofseitigem Balkon und Kellerabteil. Das Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren, der Zustand ist als gepflegt einzustufen. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch keine hochwertige oder umfassend modernisierte Ausstattung, sondern eher ein solider Bestandszustand mit entsprechendem Alterscharakter.
Die Lage ist infrastrukturell gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräume sind rasch erreichbar. Positiv wirkt die sehr gute Anbindung, während die Lage an der Heiligenstädter Straße tendenziell einen gewissen Abschlag gegenüber ruhigeren Mikrolagen im 19. Bezirk rechtfertigt. Der kleine hofseitige Balkon ist ein Pluspunkt, fällt aber flächenmäßig nur gering ins Gewicht.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am ehesten vergleichbar sind. Hochpreisige Abschlüsse erscheinen für dieses Objekt mangels Premiumausstattung nicht voll übertragbar.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro und liegt damit nachvollziehbar unter dem Bezirksdurchschnitt, aber im Rahmen eines marktüblichen Bestandsobjekts dieser Lage und Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.