+++ Fixpreis inkl. Tiefgarage +++ Maisonette in Neustift am Walde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- beliebte Grünruhelage in Neustift am Walde
- Maisonette-Grundriss
- Bad und WC neu saniert
- hochwertige Küche mit Siemens-Geräten
- eigener Tiefgaragenplatz obligatorisch
- Lift vorhanden
- Indoor-Swimmingpool und Sauna als seltene Gemeinschaftsausstattung
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsobjekt Baujahr 1978, gepflegt aber nicht neuwertig
Lage
Neustift am Walde zählt zu den begehrtesten Adressen im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Bekannt für seine traditionsreichen Heurigen, die sanften Weinberge und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, bietet der Ort eine Lebensqualität, die urbanes Flair mit ländlicher Idylle verbindet. Wanderwege und Ausflugsziele wie der Cobenzl oder der Kahlenberg liegen quasi vor der Haustür, ebenso zahlreiche Reit- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der grünen Umgebung ist die Wiener Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto gut erreichbar. Cafés, kleine Nahversorger und die bekannten Heurigenbetriebe sorgen für Nahversorgung und Lebensqualität direkt vor Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf ca. 84 m² verteilt über zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 2,5 Zimmern. Herzstück der Wohnung ist die moderne, offen gestaltete Küche mit Wohnraum - ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, die keine Wünsche offenlassen. Bad und WC wurden bereits neu saniert und erstrahlen in zeitgemäßem Design. Wer die Wienerwald-Idylle mit dem Auto genießen möchte, freut sich über die eigene Garage, die direkt zur Wohnung gehört.
Das 1978 errichtete Haus überzeugt mit gepflegter Substanz und exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Indoor-Swimmingpool und eine Sauna stehen allen Bewohnern zur Verfügung - ein echtes Plus an Lebensqualität, das man in Wien nur selten findet. Ein Waschmaschinenraum rundet den durchdachten Gemeinschaftsbereich ab.
Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder als Rückzugsort für zwei: Diese Maisonette verbindet Wiener Grätzelcharme mit dörflicher Ruhe und höchstem Wohnkomfort.
Highlights:
- ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 2,5 Zimmer
- Maisonette-Grundriss mit klarer Raumaufteilung
- Moderne Küche mit Wohnraum, hochwertige Siemens-Geräte
- Bad und WC neu saniert
- Eigener Garagenplatz
- Gemeinschaftlicher Indoor-Swimmingpool
- Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Waschmaschinenraum im Haus
- Baujahr 1978, gepflegte Anlage
- Toplage in Neustift am Walde
Kaufpreis: EUR 379.000,– inkl. Tiefgaragenplatz
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 6769135 489
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Maisonettewohnung mit rund 87 Quadratmetern Wohnfläche und 2,5 Zimmern in Neustift am Walde im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einer Anlage aus dem Jahr 1978 und bietet mehrere wertrelevante Vorteile: neu sanierte Nassräume, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Lift, gemeinschaftlichen Indoor-Pool, Sauna sowie einen eigenen Tiefgaragenplatz. Wertmindernd wirkt, dass keine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten ausgewiesen ist.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: Neustift am Walde ist als grüne, ruhige und image-starke Wohngegend sehr gefragt. Die öffentliche Anbindung ist nicht so stark wie in innerstädtischen Lagen, dafür ist die Wohnqualität durch Wienerwaldnähe, Heurigenumfeld und Ruhelage überdurchschnittlich.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Preisspanne. Mehrere sehr hochpreisige Verkäufe erscheinen für das gegenständliche Bestandsobjekt nicht voll vergleichbar und wurden daher geringer gewichtet. Unter Einbeziehung der Bezirksdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 430.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 455.000 Euro. In diesem Wert ist der Garagenplatz bereits berücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.