Dachgeschoß-Maisonette mit Blick auf die Sieveringer Weinberge
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-Bauträgersegment
- Dachgeschoß-Maisonette mit freiem Weinbergblick
- Dachterrasse und Westbalkon mit zusammen rund 30,8 m² Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Marken-Sanitär
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Smart Home, elektrischer Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- Ruhelage im Grünen
- Garagenstellplatz nur verfügbar, nicht als inkludiert ausgewiesen
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk, im Speziellen Sievering, zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung Stiege 1/ Top 15
Die Dachgeschoßwohnung Stiege 1/Top 15 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer 19,40 m² großen Dachterrasse einen freien Blick auf die Sieveringer Weinberge – ein Ausblick, der in dieser Lage seinesgleichen sucht. Der angrenzende 11,40 m² große Westbalkon im Obergeschoß erweitert den Wohn-Essbereich nach außen; die raumhohe Panoramagaupe aus Isolierverglasung lässt ganztägig Licht ins Innere.
Im Untergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Feinsteinzeugboden und hochwertiger Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro, ergänzt durch indirekte Beleuchtung. Für Ordnung sorgen ein 7,61 m² großer Schrankraum, ein Abstellraum (4,75 m²) und ein separates Kellerabteil – damit bleibt die Wohnung selbst frei für das Wesentliche.
Eckdaten:
• 3 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer
• Dachterrasse (19,40 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge
• Westbalkon (11,40 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich – Abendsonne inklusive
• Badezimmer mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
• Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher)
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
• 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
• Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
• Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
• Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.080.000 bis 1.210.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 107,8 Quadratmeter große Dachgeschoß-Maisonette im 19. Wiener Gemeindebezirk in Sievering. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Smart-Home-Steuerung, Lift sowie die großzügigen Freiflächen. Hervorzuheben sind die Dachterrasse und der Westbalkon mit zusammen rund 30,8 Quadratmetern sowie der freie Blick auf die Sieveringer Weinberge, was in dieser Mikrolage einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist als gehoben und wohnwertstark einzuschätzen: ruhiges, grünes Umfeld am Rand des Wienerwalds mit guter Busanbindung direkt vor dem Haus. Die Nahversorgung ist nicht innerstädtisch dicht, wird in dieser Wohnlage aber durch Ruhe, Grünbezug und Exklusivität teilweise überkompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Dachgeschoßwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.620 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.144.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.080.000 Euro und 1.210.000 Euro. Das Ergebnis liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die besondere Aussicht, die Dachgeschoßqualität und die hochwertige Ausstattung sachlich begründet ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.